1 Zimmer

Verkauf eines Grundstücks mit Baugenehmigung für die Errichtung eines Verwaltungs-/Gewerbegebäudes mit Lagern und Parkplätzen

Suchen Sie nach einer einzigartigen Gelegenheit, in einem Gebiet mit starkem Wachstum zu investieren? Wir präsentieren Ihnen ein Grundstück mit großzügigen Dimensionen im Herzen von Giubiasco, perfekt für die Errichtung eines Verwaltungs-/Gewerbegebäudes.

**Eigenschaften des Grundstücks**

- Baugenehmigung bereits erhalten für den Bau eines modernen Verwaltungs-/Gewerbegebäudes.

- Möglichkeit, Lager und große Flächen für Parkplätze einzubeziehen, um Komfort und Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter zu gewährleisten.

* Strategische Lage, leicht erreichbar und gut an die Hauptverkehrswege angeschlossen.

**Technische Beschreibung**

Rohbau und Innenverkleidungen

Außer dem Keller, der in Massivbauweise errichtet wird, ist geplant, dass die tragende Struktur vollständig aus vorgefertigtem Beton bestehen wird.

Elemente wie Platten, Dächer, Ergänzungsbeschichtungen und Treppen werden aus Stahlbeton hergestellt. Alle Dicken entsprechend den Angaben des Bauingenieurs.

Die inneren Trennwände werden aus Ziegelsteinen oder Gipskarton ausgeführt, Dicken entsprechend den technischen Anforderungen des Projekts.

Imprägnierungen und Isolierungen

Alle Dächer sind mit Dampfsperre in Bitumenschichten vorgesehen, die auf die Betonsohle aufgeschweißt werden, Wärmedämmung vom Typ S-Therm Roof, Dicke entsprechend der Energiebilanz und Imprägnierung mit einer Beschichtung vom Typ Sarnafil, die mit Schotter und Erde abgedeckt wird.

Die Imprägnierungen der Räume auf Ebene -1 sind mit Bitumenschichten vorgesehen, die aufgeschweißt werden.

Die Isolierung der Außenwände des Gebäudes wird mit einer Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrol (EPS) durchgeführt, Dicke entsprechend der Energiebilanz, Oberflächenbehandlung mit Silikonharz, Kontrastfarben hell und dunkel.

Elektroanlage:

Hauptanschluss durch das Elektrizitätsunternehmen. Hauptverteiler am Eingang des Grundstücks, Nebenverteiler für Industrie-/Handwerksbereich und für das Wohnhaus des Hausmeisters.

Heizanlage:

Die Wärmeerzeugung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe durchgeführt. Die Wärmeverteilung wird durch Wand- oder Deckenventilatoren durchgeführt.

Sanitäre Anlage:

Die Erzeugung von warmem Wasser wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe durchgeführt.

Die Verteilung des Wassers beginnend vom Zentralheizungskessel in Edelstahlrohren bis zu den Einzelverteiler für die Gewerbeeinheiten und das Wohnhaus, von dort aus durch Sanipex-Rohre zu den verschiedenen Armaturen.

Fenster und Türen:

Die Fenster und Türen sind aus thermisch isoliertem Aluminium vorgesehen, mit Dreifachverglasung und hoher Wärmedämmung.

Im Erdgeschoss werden Sektionaltore eingebaut, um den Ein- und Ausgang von Fahrzeugen zu erleichtern.

Gipserarbeiten:

Die Unterputze werden aus vorgefertigtem Zement hergestellt. Oberflächenbehandlung mit Gips für alle Wände, bereit für eine Farbfassung.

Bodenbeläge:

Bodenbeläge für Fahrzeuge mit Oberflächenbehandlung, zu definieren. Garage mit Asphalt oder ähnlich, Wohnhaus des Hausmeisters mit schwimmenden Bodenbelägen.

Abwasserentsorgung:

Das Schmutzwasser wird durch PE- und PVC-Rohre, Durchmesser entsprechend den Anforderungen, in die kommunale Kanalisation entsorgt. Anschluss an den kommunalen Schacht.

Das Regenwasser von den Dächern wird, nach Durchlauf durch den Schlammfang, in die kommunale Kanalisation (siehe hydrogeologische Studie und Konzept der Abwasserentsorgung) geleitet. Das Wasser von der Zufahrt wird, nach Durchlauf durch den Schlammfang/Schmutzwassersammler, zusammen mit dem Regenwasser entsorgt.

Bauzeit:

Die Bauzeit kann auf 3 Monate für die allgemeinen Grabarbeiten und den Rohbau und auf 9 Monate für die Fertigstellung und die Außenanlagen geschätzt werden.

**Vorteile der Investition**

- Gelegenheit, ein Projekt zu realisieren, das den Anforderungen des aktuellen Marktes entspricht.

- Giubiasco ist eine wachsende Gemeinde mit großem Potenzial für gewerbliche und Dienstleistungsaktivitäten.

- Eine sichere Investition in einem vielversprechenden Gebiet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch des Grundstücks zu organisieren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle notwendigen Details zur Verfügung zu stellen, um Ihr Projekt zu realisieren.