5.5 Zimmer, 145 m², 2. Stock

Erstvermietung nach Totalrenovation: Helle, komfortable und grosszügige Dachwohnung in einem 3-Familienhaus oberhalb des Dorfes Birr. Die tolle Wohnung zeichnet sich aus durch:
- grosszügige und Dank Dachfenstern sehr hellen Räumen.
- neuer Parkettboden in allen Räumen ausser der Küche, dem Bad und dem Büroraum im UG
- grosse (ca. 26 Quadratmeter) Wohnküche mit neuer, offener, komfortabler und grosszügiger Küche mit Glaskeramik, Geschirrspüler, hochliegendem Umluft-Backofen, grossem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, LED-Beleuchtung, USB-Steckdosen, Mikrowellenfach und angrenzendem offenem Esszimmer mit grossem Fenster mit Blick ins Grüne.
- exklusives Bad mit freistehender Design-Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauerdusche, Design-Doppellavabo, Bodenheizung und Badetuchradiator.
- ein über 20 Quadratmeter messendes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und Weitsicht bis zu dem Lägern.
- die 3 Zimmer messen 18, 13 und 14 Quadratmeter.
- grosse Wandschränke im Flur
- Eingangsbereich mit mehr als 8 Quadratmeter mit grossem Schuhschrank und Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz
- ein 20 Quadratmeter messender beheizter Büro-, Bastel- oder Therapieraum (mit TV- und Telefonanschluss und kleinem Kühlschrank) im UG, der über das Treppenhaus erschlossen ist
- zwei sonnige, aber gut geschützte Gartensitzplätze mit viel Privatsphäre (30 resp. 25 Quadratmeter) vervollständigen das Bild.
- ein Kellerraum von 6 Quadratmeter, sowie eine Waschküche / Trockenraum mit einem privaten Waschturm (WM/Tumbler) stehen bereit. Die Waschküche wird von zwei Parteien benutzt, aber jede Partei hat ihren eigenen privaten Waschturm.

Ein Parkplatz (Fr. 50.-) und/oder eine 7 x 3.5 Meter grosse Garage inkl. Vorplatz und Veloabstellplatz (Fr. 180.-) können gemietet werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine leistungsstarke Gaszentralheizung. Es befindet sich an erhöhter, absolut ruhiger Aussichtslage in Birr, am Fusse des Kestenbergs mit Sicht über das Birrfeld bis nach Baden. Das Haus steht direkt am Waldrand an einer kaum befahrenen Quartierstrasse in der Nähe des Vitaparcours und einer öffentlichen Grillstelle. Schulen und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar, auch hat es alle Einkaufsmöglichkeiten in Fuss resp. Velodistanz verfügbar.
Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Es erfolgt also keine Nachbelastung Ende Jahr.