5.5 Zimmer, 113 m², EG

Wohn- und Geschäftshaus im Dorfzentrum

Im Zentrum der Gemeinde Bleienbach vermitteln wir exklusiv die Liegenschaft der Land-Metzg Rickli - ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit integrierter Wohnung(en).

Die Liegenschaft setzt sich aus einem grosszügigen Gewerbeteil mit rund 371 m² Nutzfläche (inkl. Verkaufsfläche, Nebenräumen, Estrich und Keller) sowie einem separaten Wohnteil mit ca. 112.5 m² Wohnfläche zusammen. Im Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das ideal für Angestellte oder als Büro genutzt werden kann.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Weiterführung als Metzgereibetrieb, bietet jedoch auch Potenzial für andere, zonenkonforme gewerbliche Nutzungen. Für Selbständige oder Unternehmende, die einen Standort mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das sich wahlweise zu einem Studio oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums nutzen lässt. Mehrere Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab.

Der Preis für das Gesamtpaket (ohne Betriebseinrichtung) ist **CHF 990'000.-** Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung ausserhalb der Betriebszeiten.
Rauprogramm

Raumbeschrieb

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von rund 112.5 m² und bietet ein funktional gegliedertes Raumprogramm mit drei Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche, in der sich bequem ein Esstisch integrieren lässt. Das grosszügige Wohnzimmer (34 m²) sowie das Elternschlafzimmer sind klar zoniert. Küche, Bad und Entrée sind funktional angeordnet und unterstützen einen gut strukturierten Wohnalltag.

Ergänzend zur Hauptwohnung befinden sich zwei separat zugängliche Räume: Ein Arbeitszimmer (11.3 m²) mit direktem Zugang zur grossen Terrasse (ca. 42 m²) sowie ein Gästezimmer (12.8 m²) - ideal für eine flexible Nutzung im privaten oder geschäftlichen Kontext.

Der Gewerbeteil umfasst eine Gesamtfläche von rund 371 m² und ist betrieblich zweckmässig gegliedert. Der Verkaufsbereich mit angrenzendem Büro- und Aufenthaltsraum bildet den Eingangspunkt. Die grosszügige Wursterei (ca. 106 m²) sowie das Anex mit über 50 m² bieten viel Platz für Produktion, Verarbeitung oder alternative gewerbliche Nutzungen. Weitere Räume wie Schlachthaus, Maschinenraum, Kühl- und Gefrierzellen sowie eine separate Küche und Dusche/WC sind betriebsbereit ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstandshalle und einen Heizraum, welche zusätzliche Nutzfläche und Infrastruktur bieten.