600 m², 2. Stock

Im attraktiven Geschäftshaus TIGERAuge stehen ab sofort oder nach Vereinbarung Büroflächen von 200-600m2 zur Vermietung bereit.

**Büro-/Gewerbefläche**:

* Offene und helle Bürofläche mit vielen Fenstern
* Sichtbetondecke mit heruntergehängten Akustikelementen (Baffel)
* Decke in TABS – thermoaktive Bauteilkühlung, besonders angenehm an heissen Tagen
* elektrische Verbundraffstoren - nach Sonneneinstrahlung und Zeit programmiert - auch individuell steuerbar
* diverse Bodenöffnungen mit integrierten Steckdosen und Netzwerk-Verkabelung
* die Büroflächen könnten unterteilt und weiter ausgebaut werden (siehe Visualisierungsbilder)

Einzelne **Einbauten**sind vom Vormieter vorhanden und könnten **kostenlos**übernommen werden:

* halboffene Büroküche in Stahleinfassung (Waschbecken, Kühlschrank, Tablare)
* Garderobe in Stahleinfassung
* Stahleinfassung mit diversen Tablaren, vorbereitet für die Installation von Drucker, Server, Router etc. Glasfaserdose ebenfalls integriert
* Ständerboden mit Kugelgarn-Teppichelementen
* dank der offenen Raumgestaltung können individuelle Bedürfnisse an eine Raumaufteilung umgesetzt werden (gerne können wir Sie nach Ihren Wünschen beraten)

Zur **Mitbenutzung**vorhanden:

* eine Dusche im 3. Geschoss
* grosse Dachterrasse mit hervorragender Aussicht/Weitsicht und Abstellraum
* Sitzplatz hinter dem Geschäftshaus
* Veloplätze in der Tiefgarage und im Aussenbereich

**Allgemeines**zum Geschäftshaus:

* einladender Eingang mit gepflegten Allgemeinbereichen
* es stehen ein Warenlift und ein Personenlift zur Nutzung
* alle Geschosse sind behindertengerecht ausgebaut
* Treppenhaus-Beleuchtung in LED mit Bewegungsmeldern inkl. Dimmung
* separate WC's in allen Geschossen (tägliche Reinigung exkl. Sonntag)
* langjährige Mieter und Eigentümer im Hause pflegen ein angenehmes Verhältnis

Zum **Mietzins**:

Der angegebene Mietzins bezieht sich auf den Ausbau > mit Abschluss eines Staffelmietvertrages. Bei einer Staffelmiete würde der Anfangsmietzins z.B. im 1. Jahr bei CHF 170.--/m2/Jahr exkl. NK starten und sich jährlich um einen vorgängig fest vereinbarten Betrag erhöhen.

**Zusätzliche Fläche**:

Bei Bedarf können die Büroflächen im TIGERAuge individuell erweitert oder unterteilt werden. Fragen Sie bei Interesse direkt bei uns nach.

Im 5.OG könnte ein belüfteter Archiv-/Hobbyraum 46 m2 mit 2 Oblichtern dazu gemietet werden.

**Umgebung / Verkehrslage**

* diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum TIGERAuge
* sehr gute Anbindungen an öffentlichen Verkehr, mit Bussen Nr. 5 und 7 bis zum Bahnhof Winterthur, Elsau oder Dättnau
* nahegelegener Bahnhof Winterthur-Grüze mit regelmässigen Zügen nach Zürich, Aarau, Seuzach, Rüti ZH, Wil SG, St. Gallen, Schaffhausen (weitere Anbindungen im Ausbau)
* Autobahnanschluss in ca. 10 Fahrminuten erreichbar

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins (auf Wunsch mit kostenloser Ausbauberatung).