10 Zimmer, 270 m², 4. Stock

Modernes Wohnen inmitten der Natur erleben!

Diese im Jahr 2022 neu erbaute Liegenschaft bietet auf einer Grundstücksfläche von 3'220 m² ein grosszügiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit zwei modernen 4.5-Zimmer-Wohnungen eignet sich das Haus perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das riesige Dachgeschoss kann zudem zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden – zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Visionen.

**Ideal für Natur- und Tierliebhaber**

Der an das Haus angebaute Schopf bietet grosszügige Auslaufmöglichkeiten für Ihre Tiere. Ob Freilaufstall für Grosspferde oder Boxenstall für Ponys (geplante Boxen mit bewilligten Paddocks), Lamas, Alpakas, Hühner oder Hunde – hier schaffen Sie ein kleines Paradies für Ihre Vierbeiner. Der grosse und teilweise eingezäunte Umschwung eignet sich hervorragend für Weidegang und sorgt für ein idyllisches Leben mit Ihren tierischen Begleitern.

Das gewerbliche Züchten ist nach Kantonalen Vorschriften nicht erlaubt

Eine Offerte für das Bauen von 3 Boxen und Paddock ist vorhanden.

**Highlights**:
**Enormes Platzangebot:**Viel Raum für Familie und Tiere

**Perfekt für Mehrgenerationen:** Zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen und zusätzlich ausbaubares Dachgeschoss

*Offerte zum Ausbau des Dachgeschosses vorhanden

**Perfekte Lage** - Ob für Berufspendler, Freizeitaktivitäten oder Geschäftswege – hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch bestens verbunden.

Dank der schnellen Autobahnanbindung geniessen Sie eine ideale Erreichbarkeit der umliegenden Grossstädte – und das bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Wohnlage.

**Zürich**erreichen Sie in **ca. 50 Minuten**
**Bern**in **ca. 55 Minuten**
**Luzern**in **ca. 40 Minuten**
**Basel**in **ca. 45 Minuten**

**In der Landwirtschaftszone (nicht dem BGBB unterstellt):**Auch für Nicht-Landwirte erwerbbar
Idealer Ort für Tierhaltung: Traumhafte Voraussetzungen für artgerechte Haltung

**Chance zur Pferde- oder Ponyhaltung:**Bewilligter Bau eines Paddocks für 4 Ponys oder Offenstall für Pferde möglich

**Top-Ausreitgebiet direkt vor der Tür:**Reithalle des Kavallerie- und Reitvereins Zofingen in nur 5 Minuten (2,6 km) erreichbar

1 grosse Halle (65 x 20 m)
1 kleinere Halle (48 x 20 m)
1 Dressurviereck (60 x 20 m)
Grosszügiger Rasenplatz mit Naturhindernissen (ca. 1 Hektar) und Teich

**Zusätzliches Grundstück (1'000 m²):**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Grundstück direkt daneben, dieses ist im Preis inklusive.

**Verkehrsberuhigte Lage:** Kein Durchgangsverkehr, angenehme Zufahrt, individuelle Gestaltung der Umgebung. Die Autobahn ist leise hörbar wenn man sich draussen aufhält.

**Privatsphäre** - Die Liegenschaft ist von unverbaubarem Landwirtschaftsland umgeben und bietet dadurch nicht nur traumhafte Ausblicke, sondern auch ein Höchstmass an Privatsphäre. Die wenigen Nachbarn befinden sich in ausreichender Distanz – ideal, wenn es einmal etwas lebhafter wird. Ob Musiker, Künstler oder einfach Menschen mit einem aktiven Lebensstil: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ohne Rücksicht nehmen zu müssen.

**Neubau / Erstbezug:** Zeitgemässes Wohnen mit moderner Ausstattung

**Viel Stauraum:**Grosszügige Keller- und Schopfräume

**Vielfältige Parkmöglichkeiten:** 3 Garagenplätze & mind. 4 Aussenplätze

Hier vereinen sich Naturidylle und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Abseits vom Dorfkern, umgeben von Spazierwegen und Feldern, können Sie Ihren Traum vom ruhigen, naturnahen Leben verwirklichen.

**Wohnflächen im Überblick:**
Wohnung EG: 92 m²
Wohnung 1. OG: 94 m²
Dachgeschoss (Ausbaupotenzial): 84,6 m²
Keller: 80 m²
Baujahr: 2022
Wärmeerzeugung: Luft-/Wasserwärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Wasseraufbereitung: BWT-Anlage
Parkplätze: 3 innen / 4 aussen
Gesamtparzelle: 4'219 m²

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Standort: 4665 Oftringen
Oftringen liegt im Bezirk Zofingen, Kanton Aargau. Die Einwohnerzahl wuchs in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +1,8 % pro Jahr auf 15'080 (Stand 31.12.2023).

Steuerbelastung: 12.0 % (Kanton: 11.7 %)
Wohnbautätigkeit: Ø 0.7 % jährlich
Leerwohnungsziffer: 4.5 % (Stand 01.06.2024)
Immobilienpreisentwicklung in fünf Jahren: +23.1 % (Kanton: +24.6 %)