7 Zimmer, 160 m²

Nel cuore del nucleo di Vira Gambarogno, a pochi passi dal Lago Maggiore, è in vendita questa affascinante dimora completamente ristrutturata, che unisce il fascino della tradizione alla qualità delle finiture moderne.

La posizione strategica dell'abitazione permette di raggiungere la città di Locarno in 16 minuti, come pure l'uscita autostradale di Bellinzona Sud in 16', si trova a 20' da Bellinzona e a soli 19' dal mercato di Luino.

**Pregi della località**

L'abitazione si affaccia su una deliziosa piazzetta collegata alla strada cantonale dalla _via di Cavédan_. A pochi passi si trovano negozi, ristoranti, l'ufficio postale, una macelleria, uno studio medico e molti altri servizi.

La riva del Lago Maggiore è a soli 60m di distanza.

Anche per i bambini la posizione è molto favorevole, a 30 metri vi sono la sede delle Scuole Elementari e una sezione esterna delle Scuole Medie di Cadenazzo.

**_Piano terreno_** _: Atrio entrata, vestibolo, lavanderia, vano scale. Monolocale, cucina - soggiorno – camera, doccia-WC._

**_Primo piano_** _: Locale atelier accessibile anche separatamente, camera, doccia WC, vano scale metallo inox._

**_Secondo piano_** _: bagno WC, camera, cucina, soggiorno, mansardato con camino, balcone a Est e a Ovest, piccolo soppalco, accesso solaio._

**_Cortile_** _: con tavolo in pietra e panchina_

**_Rustico in pietra_** _: con monolocale, WC e cantina per hobby, legnaia, e posteggio biciclette._

Vani calpestabili riscaldati 160 m2

Altri vani interni 34 m2

Spazi esterni 34 m2

Totale 230 m2

**La proprietà in sintesi**

Posizione soleggiata nel nucleo di Vira, a 60m dal Lago Maggiore.

Due terrazze con vista lago e sul cortile.

Casa principale con 5 locali + 2 monolocali indipendenti.

Ristrutturazione recente con finiture di alta qualità.

Nessun lavoro necessario: pronta da abitare.

Ottimo potenziale anche come casa plurifamiliare o B&B.

L'abitazione non dispone di posteggi privati.

Destinazione: abitazione primaria.