7 Zimmer, 2. Stock

Highlights dieser Immobilie
Grundstück mit 1'246 m² FlächeEinfamilienhaus mit ca. 198 m² WohnflächeLaufend unterhalten & gepflegtEinliegerwohnungBaulandreserve mit EntwicklungspotenzialParzellierung möglichOptional: Weinrebberg zusätzlich erwerbbarFamilienfreundliche Lage mit guter Erschliessung
Grundstück mit Entwicklungsperspektive
Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, zusätzlichem Nutzungsraum sowie bedeutendem Entwicklungspotenzial. Sie spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf Flexibilität, Lage und Zukunftsperspektive legen.Vielseitige Immobilie mit zusätzlicher LandreserveDie Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1'246 m². Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der bestehenden Baulandreserve, die künftig separat genutzt oder überbaut werden könnte. Sie eignet sich ideal für eine zusätzliche Bebauung, Erweiterungsprojekte oder als langfristige Landreserve. Sie eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger, Generationenprojekte oder Kapitalanleger mit Weitblick.Bauzonenplan & Bau- und NutzungsordnungDie Liegenschaft befindet sich gemäss kommunalem Zonenplan zu Teilen in der Dorfkernzone 1 sowie in der Wohnzone 2.Dorfkernzone 1Max. Ausnützungsziffer: 0.60 xKleiner Grenzabstand: 4.00 m xDie mit "x" bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.Wohnzone 2Maximale Ausnützungsziffer: 0.50Kleiner Grenzabstand: 4.00 mWir empfehlen interessierten Käufern, sich direkt bei der zuständigen Bauverwaltung der Gemeinde über die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten, Zonenvorgaben und Erschliessungsbedingungen zu informieren.ParzellierungDas Grundstück ist nicht parzelliert. Die Möglichkeit einer künftigen Parzellierung durch die Käuferschaft macht das Angebot besonders flexibel und interessant.Bestehendes Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungDas freistehende Einfamilienhaus auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1906 und wurde laufend gepflegt und renoviert. Es bietet 7 Zimmer auf rund 198 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und gepflegte Oberflächen.Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie ist baulich bereits weitgehend von der Hauptwohnung getrennt und kann durch den Einbau einer Tür im Eingangsbereich vollständig abgetrennt werden. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.Sanierungen / ErneuerungenDie Liegenschaft wurde zwischen 2008 und 2024 laufend unterhalten und umfassend modernisiert. Die nachfolgende Übersicht zeigt die wichtigsten Investitionen:- Einliegerwohnung (CHF 32’968.-)- Elektroinstallationen (CHF 27’977.-)- Heizung, Sanitär und Cheminée (CHF 54’797.-)- Dach (CHF 52’650.-)- Hauptküche Renovation (CHF 19’446.-)- Fenster und Türen (CHF 42’012.-)- Badezimmer (CHF 40’223.-)Gesamtinvestitionen CHF 270’073 von 2008 bis 2024Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie mehr über diese Liegenschaft oder das Weinrebgrundstück erfahren möchten.Weinrebberg zu verkaufenErgänzend kann ein separat gelegenes Weinrebgrundstück für CHF 15'000.– erworben werden. Dieses ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Hauptobjekts, steht jedoch optional zum Kauf.Der Erwerb erfolgt unabhängig vom Hauptobjekt. Weitere Informationen zu Lage, Nutzung und Parzellengrösse stellen wir Ihnen bei konkretem