3.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

**Appartamento di 3,5 locali (80 m2) in casa bifamiliare in posizione centrale, tranquilla e molto soleggiata a Savosa, vicino a Lugano.**

Affittiamo un accogliente appartamento di 3,5 locali in una casa bifamiliare. L'appartamento si trova al primo piano e dispone di un ampio giardino in comune con la casa. Il proprietario stesso utilizza l'appartamento al secondo piano come seconda casa.

La casa è stata completamente ristrutturata e isolata nel 2020, tra l'altro con una nuova pompa di calore e un impianto fotovoltaico, una nuova cucina, un bagno, tapparelle elettriche e zanzariere. La cucina abitabile è dotata di piano cottura a induzione, forno a microonde e lavastoviglie. Piccola terrazza. Il bagno è dotato di WC, bidet, doppio lavabo e doccia. Tutte le camere sono dotate di parquet in rovere oliato. È presente un locale tecnico con lavatrice e asciugatrice in comune. Connessioni Internet e TV disponibili. Un parcheggio esterno è incluso nel canone di locazione.

**Per un canone aggiuntivo di Fr. 150 al mese, è possibile affittare in aggiunta un piccolo garage per un'auto city car o per 2 moto/biciclette (18 m²) e un secondo posto auto scoperto.**

Su richiesta, è possibile utilizzare il giardino di 600 m² con pergola, salottino da giardino e barbecue. **Non sono ammessi animali domestici.**

La posizione è caratterizzata da un'ottima viabilità e si trova nelle immediate vicinanze dei seguenti punti:

- l'autobus n. 5 per la stazione ferroviaria di Lugano (6 minuti) o Lugano Centro (11 minuti);

- centro sportivo e piscina, farmacia, negozi, banca, posta, amministrazione comunale e altri servizi

Anche l'ospedale regionale e l'ingresso dell'autostrada sono raggiungibili in 5 minuti di auto

**Per un primo appuntamento di visita, si prega di contattare direttamente l'attuale inquilino, il signor**

**K. Haag, 076 251 05 50**

**3.5 Zimmerwohnung (80 m2) in Zweifamilienhaus an zentraler, ruhiger und sehr sonniger Lage in Savosa bei Lugano**

Wir vermieten eine gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen grossen Garten. Die Wohnung im zweiten Stock wird vom Eigentümer selbst als Zweitwohnung genutzt.

Das Haus ist 2020 komplett renoviert und isoliert worden, unter anderem mit neuer Wärmepumpe und Fotovoltaik-Anlage, neue Küche, Bad, elektrische Storen, Insektenschutzgitter. Wohnküche mit Induktionsherd, Mikrowelle, Geschirrspüler. Kleine Terrasse. Badezimmer mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Dusche. Alle Zimmer mit geöltem Eichenparkett. Technikraum mit gemeinsamer Waschmaschine, Trockner. Internet und TV-Anschlüsse vorhanden. Ein Aussenparkplatz ist im Mietzins mit eingeschossen.

**Für Fr. 150.-- monatlich kann zusätzlich eine kleine Garage für einen Citycar oder für 2 Motorräder/Fahrräder (18m2) und ein zweiter, ungedeckter Parkplatz dazu gemietet werden.**

Nach vorheriger Absprache besteht die Möglichkeit, den 600 m² großen Garten mit Pergola, Gartensitzplatz und Grill mitzubenutzen. **Haustiere sind nicht gestattet.**

Die Lage zeichnet sich durch ihre Verkehrsgünstigkeit aus und ist in unmittelbarer Nähe zu folgenden Punkten:

-Bus Nr. 5 nach Lugano Bahnhof (6 Minuten) oder Lugano Centro (11 Minuten)

-Sportzentrum und Schwimmbad, Geschäfte, Apotheke, Bank, Post, Gemeindeverwaltung und weitere Dienstleistungen.

Das Regionalspital und die Autobahneinfahrt sind ebenfalls staufrei und in 5 Fahrminuten zu erreichen.

**Für einen ersten Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte direkt an den jetzigen Mieter, Herrn K. Haag, 076 251 05 50**