4.5 Zimmer, 174 m²

**Prezzo di vendita:** CHF 1'800'000.-

**Posteggio in autorimessa:** CHF 50'000.- (cadauno, non incluso nel prezzo)

**SUL: 174.00 m²**

**Superficie Commerciale:** 181.00 m² (SUL+1/2 Balconi)

**Locali:** 4.5

A Viganello, in una posizione residenziale comoda e ben servita, proponiamoin vendita questo raffinato attico duplex di nuova costruzione. L'appartamento si sviluppa su due livelli e offre ambienti funzionali e ben distribuiti.

Caratteristiche principali:

* **Zona giorno all`ultimo piano** di 91.00 m² con ampia cucina open-space, soggiorno e zona pranzo con accesso diretto al balcone. Un bagno doccia finestrato.
* **Zona notte al piano inferiore**di 83.00 m² composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno en-suite con accesso diretto al balcone e 2 camere con bagno indipendente.
* Ascensore e accesso diretto ad entrambi i piani

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una zona tranquilla, ben collegata al centro di Lugano e vicina a tutti i principali servizi: scuole, università, trasporti pubblici, negozi e attività ricreative.

Neue Residenz! Modernes Duplex-Penthouse mit Aussicht in Viganello

**Verkaufspreis:** CHF 1'800'000.–

**Tiefgaragenplatz:** CHF 50'000.– (jeweils, nicht im Preis inbegriffen)

**Wohnfläche (SUL):** 174.00 m²

**Verkaufsfläche:** 181.00 m² (SUL + 1/2 Balkone)

**Zimmer:** 4.5

In Viganello, in einer gut erschlossenen und beliebten Wohngegend, bieten wir dieses elegante, neu gebaute Duplex-Penthouse zum Verkauf an. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch funktionale, großzügig geschnittene Räume.

**Hauptmerkmale:**

* Obergeschoss (91.00 m²) mit großer, offener Küche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein tageslichtdurchflutetes Duschbad
* Untere Etage (83.00 m²) mit drei Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Bad
* Lift mit direktem Zugang zu beiden Etagen

Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für Familien oder alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Nähe zum Stadtzentrum von Lugano und zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Universität, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen zu verzichten.

**New Residence! Modern Duplex Penthouse with View in Viganello**

**Sale Price:** CHF 1,800,000.–

**Underground Parking Space:** CHF 50,000.– each (not included in the price)

**Living Area (SUL):** 174.00 m²

**Commercial Area:** 181.00 m² (SUL + 1/2 balconies)

**Rooms:** 4.5

In Viganello, in a convenient and well-served residential area, we offer for sale this refined newly built duplex penthouse. The apartment is spread over two levels and offers functional, well-organized spaces.

**Key Features:**

* Top floor (91.00 m²) with spacious open-plan kitchen, living and dining area with direct access to the balcony, and a windowed shower bathroom
* Lower level (83.00 m²) with three bedrooms: a master bedroom with en-suite bathroom and direct balcony access, and two additional bedrooms with separate bathroom
* Elevator with direct access to both floors

This property is an ideal solution for families or anyone who wishes to live in a peaceful area that is well connected to Lugano's city center and close to all essential services: schools, university, public transportation, shops, and leisure facilities.