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659 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 2'150'000
5032 Aarau Rohr
Grabenstrasse 6
Addresse kopiert
Online seit 4 Tagen
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
nicht verfügbar
Renovierungsjahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
659 m²
Rollstuhlgängig
Haustiere erlaubt
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 2'150'000
Ausstattung
Balkon/
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Lift
Kabel-TV
Cheminée
Beschreibung
Top kernsaniertes 2-Familienhaus – zentrale Lage in Aarau - als Anlage oder zum Selbstbewohnen!
**Voll vermietetes, hochwertig kernsaniertes, 2-Familienhaus mit 3 vermieteten Hobbyräumen - Eigentumsstandard – Top Lage in Aarau!**
**Einmalige Gelegenheit:**
* **Dies ist eine seltene Gelegenheit für Eltern mit erwachsenen Kindern: Jung und alt können hier unter einem Dach wohnen!**
* **Oder Sie bewohnen eine Wohnung und können über die Mieteinnahmen der 2. Wohnung und der Hobbyräume Ihre Hypothekarkosten massiv reduzieren.**
* **Sie wünsche sich als Investor eine nachhaltige Rendite an Top Lage.*
**Einheiten**
* **2 grosse 4.5 Zimmer Wohnungen** mit je ca. 110 m2 mit offenem Wohn-Esszimmer
* **1 Atelier/Hobby mit DU/WC** mit ca. 21 m2
* **2 Atelier/Hobby mit DU/WC** 10-15m2 ab 350.--
* 2 Garagenplätze
* Mieteinnahmen total 73'440.-- / Jahr
**Kernsanierung u.a.**
* neue Steig- und Fallleitungen
* neues Elektro-Tableau & Leitungen
* neue Gas-Heizung & Zentralboiler
* Dachbodenisolation
* neue Fenster 3-fach
* Neue Westterrasse & Balkon- & Terrassenvergrösserungen
* Netzfreischalter Aladin = Kein Elektrosmog
* Weissputzdecken mit LED
* Dimmer im Wohn-/Esszimmer
* Neue Bäder - fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Neue Gästebäder
* Neue raumhohe Küchen mit Granitarbeitsflächen
* WM/TU in den Wohnungen
* Massiver Eichenparkt 14mm dick
* elektrische Lamellenstoren im Esszimmer
* Cheminées
* Bäder Gästezimmer: 2x fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Uvm., siehe Bilder
Bevorzugte Lage
* Zentrale, ruhige Lage mitten im Einfamilienhausquartier
* Kindergarten, Schule befinden sich ums Eck
* die Kantonsschule in Aarau ist in 7 Velofahrminuten erreichbar
* Bushaltestelle: 4 Fuss-Minuten
* Zentrum/Bahnhof Aarau: 7 Minuten mit dem Velo
* Autobahnzubringer: 3 Minuten Richtung Zürich A1
* Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Bäckerei, etc. zu Fuss in 8 Minuten
**Einmalige Gelegenheit:**
* **Dies ist eine seltene Gelegenheit für Eltern mit erwachsenen Kindern: Jung und alt können hier unter einem Dach wohnen!**
* **Oder Sie bewohnen eine Wohnung und können über die Mieteinnahmen der 2. Wohnung und der Hobbyräume Ihre Hypothekarkosten massiv reduzieren.**
* **Sie wünsche sich als Investor eine nachhaltige Rendite an Top Lage.*
**Einheiten**
* **2 grosse 4.5 Zimmer Wohnungen** mit je ca. 110 m2 mit offenem Wohn-Esszimmer
* **1 Atelier/Hobby mit DU/WC** mit ca. 21 m2
* **2 Atelier/Hobby mit DU/WC** 10-15m2 ab 350.--
* 2 Garagenplätze
* Mieteinnahmen total 73'440.-- / Jahr
**Kernsanierung u.a.**
* neue Steig- und Fallleitungen
* neues Elektro-Tableau & Leitungen
* neue Gas-Heizung & Zentralboiler
* Dachbodenisolation
* neue Fenster 3-fach
* Neue Westterrasse & Balkon- & Terrassenvergrösserungen
* Netzfreischalter Aladin = Kein Elektrosmog
* Weissputzdecken mit LED
* Dimmer im Wohn-/Esszimmer
* Neue Bäder - fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Neue Gästebäder
* Neue raumhohe Küchen mit Granitarbeitsflächen
* WM/TU in den Wohnungen
* Massiver Eichenparkt 14mm dick
* elektrische Lamellenstoren im Esszimmer
* Cheminées
* Bäder Gästezimmer: 2x fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Uvm., siehe Bilder
Bevorzugte Lage
* Zentrale, ruhige Lage mitten im Einfamilienhausquartier
* Kindergarten, Schule befinden sich ums Eck
* die Kantonsschule in Aarau ist in 7 Velofahrminuten erreichbar
* Bushaltestelle: 4 Fuss-Minuten
* Zentrum/Bahnhof Aarau: 7 Minuten mit dem Velo
* Autobahnzubringer: 3 Minuten Richtung Zürich A1
* Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Bäckerei, etc. zu Fuss in 8 Minuten
Merkmale
Kubatur
1'100 m³
Kinderfreundlich
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