4.5 Zimmer, 120 m², 1. Stock

**Eine Wohnung, die sich wie ein Haus anfühlt: mit Pergola, Gartensitzplatz und toller Weitsicht auf Jakobshorn und Gotschna am schönsten Sonnenhang von Klosters.**

Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit zwei Wohnungen am Ende einer ruhigen Sackgasse, ist ganztags besonnt und zeichnet sich u.a. durch tolle Fernsicht, schöne Holzwände und Holzdecken sowie einen Gartensitzplatz mit Pergola aus.

Der Eingang des Hauses führt in den Windfang und das kleine Treppenhaus mit separaten Eingängen zu den zwei Wohnungen.

Die sehr schöne Wohnung hat ein Wohnzimmer und Esszimmer/Küche mit hoher, offener Holzgiebeldecke. Dazu kommen drei Schlafzimmer (eines davon hat eine kleine Galerie, die als zusätzlicher Schlafplatz für zwei Personen genutzt werden kann), ein volles Bad und ein WC. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung; Wohnzimmer, Küche und Nasszellen zusätzlich eine Bodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Holzofen für besondere Wärme und Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit Backofen/Steamer, Geschirrspülmaschine und Keramikherd ausgestattet. Grosse Einbauschränke sorgen für viel Stauraum, der Estrich ist ausgebaut. Die grosse Waschküche mit modernster Waschmaschine/Trockner und ein Bastelraum ergänzen das Raumangebot.

Eine abschliessbare Garage sowie eine weitere Parkmöglichkeit inklusive EV-Ladestation gehören zur Wohnung.

Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert übernommen werden. Sie befindet sich inmitten von Natur und Freizeitaktivitäten; im Winter unmittelbar neben der Bushaltestelle.

Die Wohnung kann als Zweitwohnung genutzt werden. Für Einheimische nach Absprache Mietzinsreduktion.

**Grundinformationen:**

Anzahl Zimmer: 4 ½

Wohnfläche: 120 m2

Baujahr 1980 (Topzustand, mit verschiedenen Renovationen 2020/2025)

Bruttomiete: CHF 3800

Nettomiete: CHF 3400

Nebenkosten: CHF 400 (Heizung, Wasser, Abwasser, Kehrichtgrundgebühren, Schneeräumung, Kurtaxe/Tourismuspauschale)

Mietbeginn: 1. Oktober 2025

**Kontakt: Talstrasse-Klosters@gmx.ch**

**A home that feels like a house: with a pergola, garden seating area, and sweeping views of Jakobshorn and Gotschna – situated on the most beautiful sunny hillside in Klosters.**

This 4.5-room apartment is located on the upper floor of a two-unit house at the end of a quiet cul-de-sac. It enjoys full-day sunshine and offers breathtaking views, charming wooden walls and ceilings, and a private garden area with a pergola.

The house entrance leads to a small foyer and staircase with separate entrances to the two apartments.

This lovely apartment features a living room and open-plan kitchen/dining area with high, exposed wooden ceilings. There are three bedrooms, one of which includes a small loft gallery that can be used as an additional sleeping area for two people. A full bathroom and a separate WC are also included. The apartment is equipped with central heating, with underfloor heating in the living room, kitchen, and bathrooms. A cozy wood-burning stove in the living room adds warmth and charm.

The modern kitchen includes an oven/steamer, dishwasher, and ceramic hob. Large built-in closets offer ample storage space, and the attic has been converted for additional use. A spacious laundry room with a state-of-the-art washer and dryer, along with a hobby/workroom, complete the layout.

The apartment comes with a lockable garage and an additional outdoor parking space with EV charging station.

Furniture can be included upon request. Located in the heart of nature and close to recreational activities, the apartment is right next to the bus stop in winter.

Available as a second home.

**Key Information:**

Rooms: 4.5

Living space: 120 m²

Year built: 1980 (excellent condition, various renovations in 2020/2025)

Gross rent: CHF 3,800

Net rent: CHF 3,400

Utilities: CHF 400 (heating, water, sewage, waste disposal fees, snow clearing, tourism tax)

Available from: October 1, 2025

**Contact: Talstrasse-Klosters@gmx.ch**