4.5 Zimmer, 120 m², 1. Stock

**Bankgeprüft.**

**Besichtigungen: Tel. 079 244 10 00**

**Wir bitte Sie um eine frühzeitige Anmeldung.**

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**Ruhige und zentrale 4.5 Zimmer Attika-Wohnung mit gedeckter Terrasse**

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**in Bolligen ca. 10 min. von Münsingen**

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* **Grosszügige Räume mit viel Licht**
* **Ruhig und zum Innenhof ausgerichtet**
* **Zentrale Lage, sehr nahe ÖV und Einkauf (und Hallenbad + Fitness)**
* **Alpensicht auf Eiger, Mönch und Jungfrau*

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Bolligen, einem steuergünstigen Ort in unmittelbarer Nähe der Stadt Bern. Diese sonnige Attika-Wohnung mit Cheminée und gedeckter Terrasse aus dem Jahr 2002 bietet auf 121 m² grosszügigen Wohnraum und einen Blick auf die Alpen.

**Highlights der Wohnung:**

* **Lichtdurchfluteter Wohnbereich:** Hohe Holzdecken und grosse Schiebe-Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
* **Praktische Terrasse von 22 m2:** Perfekt zum Entspannen mit Blick auf die umliegende Landschaft.
* **Offener Wohn-Essbereich:** Ideal für Geselligkeit und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
* **Moderne Ausstattung:** Inklusive Geschirrspüler und Kabelfernsehen für zusätzlichen Komfort.
* **Klimatisiertes Wohnzimmer:** Im Obergeschoss befindet sich eine eingebaute Klimaanlage mit Fernbedienung, die für angenehme Temperaturen sorgt.
* **Lift und Garage:** Bequeme Erreichbarkeit mit dem Lift vor die Haustüre und Auto-Einstellhallenplatz für Ihr Fahrzeug.
* **Keller und Waschen 17.5 m2:** Eigener, privater Waschraum sowie eigener Kellerraum im Erdgeschoss (beides privat für diese Wohnung).

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Stand Erneuerungsfonds Gebäude per 31.12.2024 CHF 145'279.80

Stand Erneuerungsfonds Allgemeinparzelle per 31.12.2024 CHF 19'883.55

Stand Erneuerungsfonds Einstellhalle per 31.12.2024 CHF 62'739.21

Anteilsmässiger Erneuerungsfonds zu verkaufende Einheit CHF 17'288.30

_(4.5-Zi-Wohnung / Einstellhallenparkplatz)_

Neue Heizung 2017

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**Lage und Umgebung:**

* Zentrale Wohnlage
* Kinderfreundliche Umgebung, ideal für Familien.
* Ausgezeichnete Infrastruktur: Bushaltestelle "Bolligen Sternen" in nur 2 Gehminuten.
* Coop-Supermarkt in 5 Minuten erreichbar.
* Schulhaus Flugbrunnenstrasse nur 4 Gehminuten entfernt.
* Apotheke Wyss und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
* Bahnhof Bolligen in 10 Gehminuten erreichbar.
* Der Wald, Wiesen und ein Fluss befinden sich in der Nähe, perfekt für Sport, Spazieren und Erholung.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung zur Stadt legen. Ob als Familienwohnung oder für Paare, die Platz und Komfort schätzen - hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

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**Verkaufspreis:**

CHF 920'000.- Attika-Wohnung, privater Waschraum und privates Kellerabteil

CHF 35'000.- 1 Autoeinstellhallenplatz

**CHF 955'000.- Total Verkaufspreis**

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**Kontakt:**

Dr. Heutschi, Tel. 079 244 10 00

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**Wichtig:**

Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen. Das Plan- und Bildmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.