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4.5 Zimmer, 120 m²
Objektart
Villa
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 1'350'000
1542 Rueyres-les-Prés
Online seit 2 Monaten
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Online seit 2 Monaten
Objektart
Villa
Zimmer
4.5
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
120 m²
Baujahr
2021
Renovierungsjahr
2024
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
506 m²
Nutzfläche
180 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'350'000
Ausstattung
Balkon/
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Kabel-TV
Cheminée
Beschreibung
VILLA DESIGN DE 4½ PIÈCES AVEC SKYDECK PANORAMIQUE & PISCINE CHAUFFÉE
_Rueyres-les-Prés | Commune d'Estavayer | Canton de Fribourg_
UN JOYAU POUR ÉPICURIENS EXIGEANTS
Érigée en 2021, cette villa conjugue architecture avant-gardiste, haute performance énergétique et ambiance méditerranéenne. Sur env. **120 m² habitables** (surface chauffée totale ˜ 180 m²), un concept d'espace baigné de lumière se déploie grâce à de vastes baies vitrées, un éclairage LED d'ambiance et une cheminée élégante. Le **séjour-cuisine de 52 m²** s'ouvre sans seuil sur la **terrasse ensoleillée de 35 m²**; à quelques pas scintille la **piscine chauffée 3,80 × 7,00 m** bordée de palmiers.
POINTS FORTS
* **Skydeck (˜ 38 m²)** accessible depuis la suite parentale : vue dégagée et intimité absolue
* **Suite master** avec dressing et salle de bains bien-être (douche à l'italienne & baignoire balnéo)
* **Sous-sol polyvalent** (env. 60 m², accès indépendant) : déjà pré-équipé pour appartement 2½ p., atelier ou spa privé
* **Enveloppe haute performance** : triple vitrage Uw ˜ 0,7 W/m²K, pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol sur tous niveaux
* **Confort premium** : aspiration centralisée, chute à linge, adoucisseur d'eau, chauffage de piscine séparé, moustiquaires sur mesure
* **Garage spacieux (˜ 39 m²)** pour deux véhicules + 2–3 places extérieures supplémentaires
PROGRAMME DES SURFACES (VAL. APPROX.)
**Rez-de-chaussée**Séjour-cuisine · Douche-WC · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²
**Étage**2 chambres · Suite parentale · Dressing · Sdb · Dégagement12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²
**Sous-sol**Technique · Cave · Buanderie · Surface aménageable 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²
SITUATION & MOBILITÉ
Implantée dans un secteur villageois paisible de **Rueyres-les-Prés**, la propriété profite d'une qualité de vie élevée : lac de Neuchâtel, gare d' **Estavayer** et autoroute A1 à quelques minutes. **Lausanne, Berne** et **Yverdon-les-Bains** sont accessibles en 30–40 min. Commerces, écoles et services se trouvent dans le centre d'Estavayer.
VOS PROCHAINES ÉTAPES
Goûtez au parfum de vacances dans votre propre jardin et découvrez une demeure qui associe design, efficacité énergétique et art de vivre. **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour recevoir le dossier complet ou convenir d'une visite privée.
Lage & Attraktivität
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Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
Dieses Inserat
Merkmale
Kinderfreundlich
Schützen Sie sich vor Betrügern
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