4.5 Zimmer, 106 m²

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 106 m² in einem gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem soliden Zustand.

**Raumprogramm & Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei funktional ausgestattete Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), ein grosses und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich (Einbauküche optional). Die Ausstattung umfasst Rollläden, isolierverglaste Fenster, einen privaten Kellerraum und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Aussenbereiche sowie ein Spielplatz zur Verfügung.

**Heizung & Technik:** Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die 2010 vollständig erneuert wurde (14'500-Liter-Tank). Die Wohnung ist mit einem SAT-Anschluss sowie Kabelanschluss ausgestattet.

**Parkierung:** Es stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung. Optional kann eine der 7 Garagenboxen in der Überbauung erworben werden.

**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Wald-Schönengrund (Teil der politischen Gemeinde Neckertal SG). Die Lage an der Hauptstrasse zwischen Waldstatt und St. Peterzell bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Postautohaltestelle in Gehdistanz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Landi, Bäckerei, Metzgerei, Post), Bank und weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben in einem aktiven Dorfverbund schätzen. Das Doppeldorf Wald-Schönengrund zählt rund 1200 Einwohner und zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Vereine aus.

**Zusätzliche Investitionschance:** Für alle Einheiten der Überbauung existiert ein professionell geplantes Umbaukonzept (Visualisierungen vorhanden). Der Umbau würde rund CHF 80'000.– kosten und könnte den Wohnkomfort sowie den Marktwert der Wohnung erheblich steigern – ideal für Käufer mit Weitblick oder Investoren.

**Kaufpreis: CHF 382'000.–** Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – diese Wohnung bietet eine solide Investition mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!