9.5 Zimmer, 232 m²

Rentables und vollständig modernisiertes Stadthaus mit Ausbaupotenzial und stabiler Rendite

Komplettsanierung abgeschlossen!

Das Objekt wurde in den letzten Jahren bis 2025 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Moderne, umweltfreundliche Heizungsanlage (Baujahr 09/2024) mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten. Auch das Warmwasser wird über Fernwärme erhitzt, was die Nebenkosten auf einem sehr niedrigen Niveau hält.

Fassade neu verputzt und gestrichen (2022)

Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Türen ersetzt (nach aktueller Brandschutzverordnung, 2022–2025)

Treppenhaus 2024–2025 umgebaut, modernisiert und hell gestaltet

Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, sanitären Anlagen sowie Wände, Decken und Böden (2024–2025)

Dachboden im Jahr 2024 vollständig ausgebaut: neue Balken, Bodenbeläge, moderne Isolierung sowie frisch verputzte Wände

Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten (2022–2024)

Alle relevanten Investitionen sind abgeschlossen – in den kommenden Jahrzehnten sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten.

Raumaufteilung und Mieteinnahmen

Das Haus umfasst drei Einheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern und ist voll unterkellert. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab:

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon: CHF 1'990 / Monat

3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse: CHF 1'495 / Monat

Ladengeschäft im Erdgeschoss: CHF 825 / Monat

Aktueller Jahresmietertrag: CHF 51'720

Zusätzliches Ausbaupotenzial

Ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist realisierbar, die meisten notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Geschätzte Mieteinnahme: CHF 750 / Monat

Zusätzlicher Jahresmietertrag: CHF 9'000

Potenzielle Gesamteinnahmen pro Jahr (inkl. Studio): CHF 60'720

Rendite und Investitionsperspektive

Die aktuelle Bruttorendite (ohne Studio-Ausbau) liegt bei. 4,70 %.

Bruttorendite mit Studioausbau: 5,52 %

Dieses Objekt bietet eine nachhaltige, wertstabile und sichere Kapitalanlage.
Dank der umfassenden Sanierung erwerben Sie hier ein echtes Sorglospaket.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.
Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen
Christian Obach