4.5 Zimmer, 184 m², EG

Appartement spacieux de 4.5 pièces / Grosszügige 4.5 Zimmerwohnung
FRANCAIS

La propriété située au Chemin des Plantes 17 bénéficie d'un emplacement central à La Neuveville, tout en jouissant d'un environnement calme grâce à sa situation dans une impasse. Construite en 2002, cet immeuble comprenant trois logements séduit par ses grandes baies vitrées, qui offrent beaucoup de luminosité. Le bâtiment a été régulièrement entretenu et se trouve dans un bon état général.

La propriété est actuellement chauffée au mazout. Un remplacement de la chaudière à mazout par une pompe à chaleur est en discussion. Le toit plat a été rénové en 2024 et est équipé d'une nouvelle installation photovoltaïque. 

Le spacieux appartement occupe l'ensemble du rez-de-chaussée et est accessible tant par le côté nord que par le côté sud du bâtiment. Le vaste séjour avec cuisine ouverte et cheminée offre une belle vue sur le jardin privatif ainsi que sur les vignes. Grâce à la situation légèrement surélevée, l'appartement jouit d'une vue partielle sur le lac depuis le séjour et le jardin.

Dans la partie est de l'appartement, deux nouvelles chambres ont été récemment créées et la salle de bain a été partiellement rénovée. Une troisième chambre avec sa propre salle de bain est accessible depuis le salon, mais dispose également d'un accès direct depuis la cage d'escalier et peut donc être utilisée ou louée indépendamment de l'appartement (bureau, cabinet ou location partielle).

• 4,5 pièces sur env. 184 m²
• 2 salles de bains avec douche
• Grand séjour d'env. 100 m²
• Beau jardin privatif d'env. 395 m² avec vue partielle sur le lac
• Sols en carrelage dans le séjour et les salles de bains
• Parquet dans les chambres
• Stores électriques
• Colonne de lavage privative dans l'appartement
• Garage avec accès direct à l'appartement
• 3 places de parc extérieures
• Grande pièce au sous-sol d'env. 41 m² avec cave à vin intégrée
   

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DEUTSCH

Die Liegenschaft an der Chemin des Plantes 17 liegt an zentraler Lage in La Neuveville und profitiert durch die Situation am Ende einer Sackgasse von einer ruhigen Umgebung. Das Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2002 erbaut bietet durch die zahlreichen grossen Fensterfronten ein helles Wohnklima. Das Gebäude wurde über die Jahre gut gepflegt und unterhalten und ist in einem guten Zustand. 

Die Liegenschaft wird zur Zeit mit Öl beheizt. Einen Ersatz der Ölheizung durch eine Wärmepumpe steht zur Diskussion. Das Flachdach wurde im Jahr 2024 saniert und ist mit einer neuen Photovoltaikanlage versehen. 

Die grossflächige Wohnung belegt das gesamte Erdgeschoss und ist zugänglich über die Nord-, sowie auch die Südseite des Gebäudes. Das grosszügige Wohnzimmer mit offener Küche und Cheminée bietet eine schöne Aussicht auf den privaten Gartenbereich und die dahinterliegenden Weinreben. Aufgrund der leicht erhöhten Lage ist vom Wohnzimmer und dem Garten aus der See teilweise sichtbar.

Im östlichen Teil der Wohnung wurden kürzlich zwei neue Schlafzimmer erstellt und das Badezimmer teilweise erneuert. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, hat jedoch auch einen direkten Zugang vom Treppenhaus und kann somit auch unabhängig von der Wohnung verwendet oder vermietet werden. 

• 4.5 Zimmer auf ca. 184m2
• 2 Badezimmer mit Duschen
• Grosses Wohnzimmer mit ca. 100m2
• Schöner Privatgarten mit teilweiser Seesicht mit ca. 395m2
• Plattenböden im Wohnzimmer und den
• Badezimmern
• Parkettböden in den Schlafzimmern
• Elektrische Storen
• Eigener Waschturm in der Wohnung
• Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
• 3 Aussenparkplätze
• Grosser Hobbyraum im UG mit ca. 41m2 mit integriertem Weinkeller