5.5 Zimmer, 130 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine heimelige Atmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint. Mit seinen 5.5 Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie - in einer ruhigen, leicht erhöhten Lage mit schöner Aussicht ins Grüne.

Im Erdgeschoss zeigt sich ein grosszügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Lichtdurchflutet und einladend für gemütliches Beisammensein.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum Garten, welcher mit seinem Sitzplatz und seinem Weitblick zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Technik- und Lagerräumen auch ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht.

Zum Haus gehören eine eigene Garagenbox sowie ein Abstellplatz vor der Garage.

Das Haus wurde über die Jahre stets gehegt und gepflegt. Zusätzlich zu den gängigen Unterhaltsarbeiten und anderen Renovationen wurde im Jahr 2009 die Heizung saniert und im Jahr 2010 eine neue Küche eingebaut.
Zusätzlich folgten im Jahr 2010 neue elektrische Sonnenstoren und im Jahr 2017 neue Fenster im Wohnzimmer. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im OG komplett renoviert und eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.

**Flächen:**
Untergeschoss
Vorplatz: ca. 2.75 m2
Gasheizung: ca. 7.05 m2
Basteln: ca. 20.90 m2
Waschen/Trocknen: ca. 12.10 m2
Schutzraum: ca. 9.60 m2

Erdgeschoss
Entrée: ca. 3.90 m2
Gästetoilette: ca. 2.75 m2
Küche: ca. 8.65 m2
Vorplatz: ca. 2.90 m2
Essen: ca. 8.80 m2
Wohnen: ca. 27.50 m2

Sitzplatz: ca. 7.90 m2

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 2.75 m2
Badezimmer: ca. 7.75 m2
Kind 1: ca. 11.75 m2
Eltern: ca. 19.15 m2
Balkon: ca. 7.90 m2
Kind 2: ca. 11.65 m2

Total Nettowohnfläche ca. 130.7 m2
Total Nutzfläche ca. 175.2 m2

**Lage:**
Diese Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage am Rand eines charmanten Dorfes - mit Blick ins Grüne.

Hier geniessen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nächste Busstation liegt weniger als fünf Minuten Gehdistanz entfernt und sorgt für eine regelmässige Anbindung ins Dorfzentrum von Lausen.

Lausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist auch für Pendler ideal: In nur rund 30 Minuten sind Sie mit dem Auto oder Zug mitten in Basel - perfekt für Arbeit, Kultur oder Shopping. Der Autobahnzubringer Sissach ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen alle Wege in die Region.

Geniessen Sie die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und allem, was das Herz begehrt - in Lausen und seiner Umgebung.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.