7.5 Zimmer, 160 m²

Objektbeschreibung

Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ? grün, ruhig und stadtnah in Frauenfeld (Gachnang)

Dieses gepflegte Zuhause bietet ein Höchstmass an Wohnkomfort, Raum und Flexibilität. Die Hauptwohnung mit 6½ Zimmern ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzlich eröffnet die separat zugängliche 1½-Zimmer-Einliegerwohnung vielfältige Möglichkeiten: ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Architektur überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit überhohen Decken, einem einladenden Wohn-/Essbereich mit Warmluft-Cheminée und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten inklusive Food Center erfüllt höchste Ansprüche.

Drei moderne Nasszellen sorgen für Komfort im Alltag. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Marmor und Platten unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Elektronische Storen, 3-fach verglaste Fenster, Fussbodenheizung sowie eine Luft-Wärmepumpe runden die technische Ausstattung ab.

Der gepflegte Garten mit Grillplatz, Spielbereich, Gerätehaus und mehreren Sitzplätzen schafft einen idealen Ort für Erholung und Geselligkeit.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier, in Stadtnähe zu Frauenfeld mit sehr guter ÖV- und Autobahnanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Naherholungsgebieten.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten ? bereit für seine nächste Geschichte.

Eckdaten
- Baujahr: 1982
- Renovation: 2021
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksfläche: 901 m²
- Zimmer: 6½ im Haupthaus + 1½-Zimmer Einliegerwohnung
- 3 moderne Nasszellen (Dusche/WC)
- Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Elektrische Doppelgarage + 3 Aussenparkplätze
- Gebäudeenergieklasse: GEAK Effizienzklasse B

Raumaufteilung

Untergeschoss
- Doppelgarage (47 m²) mit Torantrieb und direktem Zugang
- Separates Entrée mit Garderobe (3 m²)
- Einliegerwohnung:
- Zimmer: 12 m²
- Küche: 15 m²
- Dusche/WC: 8 m²

Erdgeschoss
- Küche (9 m²) mit hochwertigen Geräten
- Wohn-/Esszimmer (42 m²) mit Cheminée und Zugang zum Sitzplatz (25 m²)
- Elternzimmer (14 m²) mit eigenem Bad
- 3 Kinderzimmer (je 12 m²), zwei mit Galerie
- Badezimmer mit Dusche/WC (9 m²)

Dachgeschoss
- Zimmer (18 m²), nutzbar als Büro, Spiel- oder Rückzugsraum


Aussenbereich & Lage

Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Rasenfläche, Grillplatz, Spielbereiche und Gerätehaus.
Die ruhige, grüne Lage in Niederwil (Gachnang) bietet Nähe zur Stadt Frauenfeld sowie exzellente Anbindungen an ÖV und Autobahnen (A1/A7). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.