147 m²

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten in Othmarsingen

**Wohn- und Geschäftshaus mit idealer Rendite – zentral gelegen in Othmarsingen (AG)**

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Othmarsingen!
Diese gepflegte Liegenschaft kombiniert Wohnen und Gewerbe an bester Lage. Sie umfasst zwei Einheiten:
– ein etabliertes Take-Away mit langjährigem Mietvertrag
– eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Das Objekt liegt direkt an der Hauptstrasse – in unmittelbarer Nähe zur Coop-Filiale – und profitiert dadurch von hoher Frequenz sowie zusätzlichem Einkommen durch vermietete Werbeflächen.

**Eckdaten**

Lage:

Zentrale, gut sichtbare Lage direkt an der Kantonsstrasse – mit optimaler Verkehrsanbindung (Autobahn, ÖV), Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Gehdistanz.

Liegenschaft:

Wohnfläche Wohnung: ca. 147 m²
Gewerbefläche Take-Away (exkl. UG): ca. 38 m²
Grundstück: An gut frequentierter Lage mit Potenzial für langfristige Vermietung
Das Take-Away war früher eine Metzgerei – eine Umnutzung ist möglich

Zustand:

Das Gebäude ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Laufe der Zeit wurden kleinere Teilsanierungen durchgeführt, wodurch der Unterhalt stets gewährleistet blieb.

Nutzung:

2 Einheiten verteilt auf jeweils drei Stockwerke
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Langfristige Mieteinnahmen durch Gewerbe + Werbeflächen

**Ihr Vorteil – auf einen Blick**

Langfristiger Mietvertrag im Take-Away
Attraktive Mietrendite
Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit
Gepflegter Zustand mit laufenden Unterhaltsarbeiten
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Sie!

**Ihr ESTATES4U Team**