4.5 Zimmer

**Au lieu dit "Champ-Rarin" du charmant village de Choëx** en Valais, 11 villas individuelles se partagent une parcelle ensoleillée de plus de 6'800 m².

**Les villas 5, 6, 8 et 9 sont encore disponibles.** Elles ont 4.5 pièces et ~173 m² de surface habitable brutte, soit ~613 m³ et 216,40 m² utiles.

Chaque villa est accessible depuis une route privative qui mène au dernier étage supérieur de la résidence. La moitié du côté est est un garage couvert pour deux voitures. La moitié ouest abrite l'entrée principale, l'escalier pour rejoindre les étages, la buanderie, un local technique et une cave. A l'étage intermédiaire on arrive face à la baie vitrée qui surplombe le Chablais. La cuisine en L et la salle-à-manger occupent le côté ouest à gauche avec deux fenêtres, alors que le salon s'étend du côté est. A cet espace de vie de ~48 m² s'ajoute un grand balcon couvert de ~13,60 m². Près de la moitié de cet étage est vitré ce qui accentue l'effet panoramique. Pour l'aspect pratique, il bénéficie en plus d'un économat à côté de la cuisine et d'un WC visiteurs. L'étage du rez abrite les trois chambres à coucher. Du côté est, deux d'entre elles sont symétriques avec ~11.50 m². Elles ont chacune leur accès extérieur accès indépendant pour rejoindre la terrasse nichée sous le balcon de l'étage supérieur. Une salle de bain-baignoire les complète alors que la chambre parentale à l'ouest dispose de sa salle de bain-douche privative. Un accès sur l'extérieur ainsi qu'un coin dressing agrémente cette suite de 17,20 m². Un petit réduit est prévu sous l'escalier.

Certaines finitions ont encore à choisir comme la cuisine et l'équipement sanitaire. Les photos de l'intérieur concernent la villa 4 dont les finitions de qualité n'ont pas engendré de plus-value.

Eléments Techniques

* isolation périphérique
* lames de bois verticales
* production de chaleur par PAC air / eau individuelle et distribution au sol
* charpente apparente en sapin
* couverture de toiture en tuiles
* fenêtres en PVC blanc triple vitrage
* carrelage partie jour en grès 60x60 cm, sanitaires 30x60 cm
* parquet stratifié à choix dans les chambres
* stores à lamelles profilés alu
* équipement de cuisine Siemens
* plan de travail en granit 2 cm Leopard Black
* table de cuisson à induction noire 80 cm
* hotte intégrée design 90 cm, ventilation en façade
* certaines finitions sont à choix

Commodités

* toutes les commodités sont accessibles à 3km, dont la Coop, pharmacie, boulangerie, banque, etc...
* grand Centre commercial Manor/Jumbo à 4km
* crèche UAPE et Ecole de Choëx à 7' en bus (parcours à pied compris)
* arrêt de bus La Bâtarde à 4' à pied
* gare de Monthey à 4 km, soit 13' en bus
* autoroute A9 à 6 km pour rejoindre Sion en 40' et Lausanne en 55'

Extérieurs

* balcon 13,60 m²
* couvert à voiture 32.10 m²
* cave 9,20 m²
* réduit de 1,80 m²
* terrasse

Annexes

* buanderie de 4,80 m² avec fenêtre
* local technique de 12,20 m²

Remarques

* terrain engazonné et talus en prairie
* terrasse/balcon : dalles et carrelage selon budget
* côté entrée : pavés filtrants

**Les villas 5, 6, 8 et 9 sont encore disponibles.**