3.5 Zimmer, 96 m²

Rares Juwel am Puls der Stadt

Renoviertes Flarzhaus mit Charme anno 1650, das Geschichte schreibt.

**Herzlich Willkommen!**

Dieses charmante Juwel vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 96 m² Wohnfläche und zwei Etagen mit Galeriegeschoss verteilt, lässt es sich gemütlich verweilen.

Das Haus überzeugt u.a. mit antiken Holzbodenbelägen und freigelegten Sichtbalken im Obergeschoss und einem Garten Eden mit Natur- Pergola & Sitzplatz.

- Gepflegt
- Behaglich
- Mit viel Liebe zum Detail ausgestattet
- Zeitgemässe Materialien
- Offene Wohnküche mit industriellen Stahlträgern
- Grosszügiges Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Sichtbalken
- Galerie mit Dachfenstern

Der Essbereich mit offener Küche und Kochinsel
(Gasherd & Teppanyaki für Gourmetköche), sorgen für kulinarische Stunden mit den Liebsten.
Ein kleinfeines Bad mit wohliger Badewanne, eine separate Toilette und ein Reduit mit Waschturm, runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Im Wohnzimmer eine Etage höher, sorgen Sichtbalken für Gemütlichkeit und auf dem Galerieplatteau ist der Sternenhimmel ganz nah.
Ein geräumiges Schlafgemach mit antikem Echtholzriemenboden sorgt für entspannte Nächte.

Der Garten Eden erfreut sich eines Gartenliebhabers mit grünem Daumen, der unter der Weintrauben-Pergola laue Sonnenmomente draussen schätzt.


**Ausstattung /Materialien:**

- Backofen: Siemens
- Kühlschrank: Miele
- Abwaschmaschine: Siemens
- Waschmaschine & Tumbler: Siemens (Suisse Series)
- Gasheizung: JG 2020
- Boiler: Vaillant
- Fenster: Doppelverglasung
- Dachfenster: Velux
- Gasheizung: JG 2020
- Badewanne (Deckenhöhe 1.85 m)
- Estrich (kein Keller vorhanden)
- 1 geschlossenes Zimmer, übriger Bereich offen
- 1 Parkplatz hinter dem Haus (bis Mittelklassewagen)

Das Hüüsli eignet sich optimal für Singles oder Paare.

**Lage:**
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten befinden sich gleich um die Ecke.
Autobahnanschluss Richtung Zürich und Rapperswil sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**Verkaufsablauf:**
- Es muss keine Hypothek übernommen werden, somit ist man frei bei der Wahl des Finanzinstitutes
- Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Eigentümerschaft vor, ein Bieterverfahren einzuleiten. Informationen dazu, werden gegebenenfalls persönlich mitgeteilt als auch in schriftlicher Form abgegeben.
- Das Haus ist aktuell vermietet. Mietverträge gehen bei Veräusserungen jeweils auf die erwerbende Partei über und können danach allenfalls angepasst- oder bei Eigenbedarf aufgelöst werden.

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.**