2.5 Zimmer, 113 m², EG

Grosszügige 2.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Toffen (Wohnung 2 Süd )

In der **RESIDENCE CENTRO** entsteht eine **grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss**, die modernen Wohnkomfort auf einer Ebene bietet. Mit ca. **113 m²** Nettowohnfläche gehört diese 2.5-Zimmer-Einheit zu den aussergewöhnlich grosszügigen ihrer Art – ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Hochwertige Neubauqualität und eine sonnige Terrasse sorgen für ein einmaliges Wohngefühl. Der **Bezug** der Wohnung ist auf **Ende 2027** geplant (Baustart 2025).

* Weitläufige **113 m² Wohnfläche** mit 2.5 Zimmern und offenem Wohnkonzept
* Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und grossen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall
* **Sonnige Terrasse (12 m²)** nach Süden ausgerichtet – ideal für Frühstück im Freien oder gemütliche Feierabendmomente
* Energieeffiziente Bauweise : Fernwärmeanschluss, Fussbodenheizung und Komfortlüftung garantieren ein gesundes Wohnklima bei tiefen Nebenkosten
* **Smart-Home-System** (KNX-Basis) vorbereitet für die Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung
* Direkt mit dem Lift erschlossene Tiefgarage und barrierefreier Zugang zur Wohnung – bequem und seniorengerecht

**Innenausbau:** Diese Erdgeschosswohnung begeistert mit einem modernen Innenausbau auf Eigentumsniveau. Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, glatte weisse Wände und eine stilvolle Farbgebung schaffen ein elegantes Ambiente. Die offene Küche mit Kochinsel ist mit einer edlen Steinabdeckung und Marken-Geräten (z. B. Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit Gefrierfach von Siemens/V-ZUG) ausgestattet – Kochkomfort vom Feinsten. Im Sanitärbereich erwarten Sie qualitativ hochwertige Einrichtungen: eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein formschönes Lavabo mit Unterbaumöbel und Chromstahl-Armaturen sowie ein modernes WC. Hochwertige Keramikplatten und ein Handtuchheizkörper unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard. _(Hinweis: Optional ist ein Waschturm-Anschluss in der Wohnung oder im Untergeschoss verfügbar.)_

**Lage:** Diese Wohnung liegt an ruhiger Lage in Toffen und bietet sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideale Voraussetzungen. Die S-Bahn (Linie S4/S44) verbindet Toffen im 15-Minuten-Takt mit Bern (Fahrzeit ca. 15 Min), sodass Sie die Stadt schnell erreichen. Gleichzeitig finden Sie im Umkreis von wenigen hundert Metern sämtliche **Infrastruktur** für den Alltag: Denner-Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem zu Fuss erreichbar (**<600 m**).="" die="" nächste="" bushaltestelle="" befindet="" sich="" direkt="" vor="" dem="" haus,="" und="" auch="" der="" flughafen="" bern-belp="" liegt="" nur="" etwa="" 8="" km="" entfernt.="" für="" freizeit="" und="" erholung="" liegt="" das="" naherholungsgebiet="" gürbetal="" praktisch="" vor="" der="" tür="" (**300="" m**):="" hier="" können="" sie="" joggen,="" spazieren="" oder="" die="" ländliche="" umgebung="" mit="" dem="" velo="" erkunden.="" **paare="" und="" singles**="" schätzen="" an="" diesem="" standort="" die="" schnelle="" anbindung="" an="" die="" stadt="" und="" zugleich="" die="" erholung="" im="" grünen="" –="" ein="" wohnort="" mit="" bester="">

**Kaufpreis:** CHF 935'000.– (inklusive 1 Tiefgaragenplatz 35'000.- CHF )

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