3.5 Zimmer, 82 m², 2. Stock

Proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 3.5 locali con una superficie di circa 85 metri quadrati e include due ampie terrazze per un totale di circa 55 metri quadrati.
La proprietà si trova nel comune di Pura in una moderna residenza edificata nel 2011.
Offre una splendida vista sul lago ed una piscina esterna, immersa nella tranquillità e nel verde. Si trova in una posizione strategica, soleggiata, lontano dal traffico, vicina ai principali servizi, a soli 8 km dall’accesso autostradale di Lugano Nord e vicino al confine italiano di Ponte Tresa.

Possibilità di subentrare nell’attuale ipoteca in scadenza il 31 dicembre 2029, con un vantaggioso tasso fisso dello 0.91%.

La zona giorno si compone di una cucina open space moderna, dotata di elettrodomestici sostituiti alla fine del 2023. Il soggiorno è spazioso e luminoso, con accesso diretto alla terrazza principale. La prima parte della terrazza è coperta e garantisce ombra durante l’estate ed una copertura dagli agenti esterni, con anche una tenda automatizzata con sensori per il vento, mentre tutta la parte restante della terrazza che in totale misura 33 mq si affaccia direttamente su panorama con vista aperta e imprendibile.

Nella zona notte troviamo due camere da letto matrimoniali, entrambe affacciate sulla seconda terrazza. Il bagno finestrato è completo di sanitari, ampia doccia e predisposizione per lavatrice.

Questo immobile ha ambienti luminosi che sfruttano al massimo la luce naturale, e la sua superficie abitabile è interamente rivestita con un parquet pregiato in rovere naturale della Val di Fiemme che lo rende ancor piu’ pregiato ed elegante, riscaldato con un sistema a serpentine.

L’impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a gas. Gli infissi in PVC con doppi vetri assicurano un eccellente isolamento termico e acustico.
Le spese, comprensive del riscaldamento, sono pari a 300 CHF mensili.
E’ presente un fondo di rinnovamento attualmente pari 269’000 CHF, per cui è richiesta una quota annuale di 450 CHF.

L’immobile fa parte di una struttura residenziale dotata di numerosi servizi comuni, tra cui una piscina esterna, una palestra attrezzata e una sauna. È presente inoltre una lavanderia comune a turni.

Tra le dotazioni sono presenti tapparelle elettriche con sensori pioggia e vento, porta blindata e lavanderia privata.

Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente riservato, elegante e immerso nella natura, senza rinunciare ai comfort moderni e alla comodità dei servizi.

A completare la proprietà una cantina privata inclusa nel prezzo dell’appartamento e un posto in autorimessa al prezzo di 40’000 CHF, esclusi dal prezzo di vendita dell’immobile.
ADT/7597