5.5 Zimmer, 993 m²

Kaufobjekt

**Dieses bestehende Wohnhaus mit grossem Schopfanbau auf einem gesamt Grundstück von 993 m² bietet Ausbaupotenzial für ein grosszügiges Eigenheim über drei Etagen oder auch für den Ausbau mehrerer kleineren und grösseren Wohn-/Gewerbeeinheiten als Investition. Die gesamte Infrastruktur mit Bushaltestelle, Kindergarten, Primarschule und Einkaufsladen ist in bequemer Gehdistanz zu erreichen.** **Die zentrale Lage besticht durch seinen ländlichen Charme.** **Zusätzlich finden sich hinter dem Wohnhaus 416 m² Bauland in der Dorfkernzone ohne AZ-Beschränkung.**

Das bestehende 5.5-Zimmer-Wohnhaus, Gebäude Nr. 139, mit knapp 143 m² Wohnfläche ist über zwei beheizte Stockwerke konzipiert. Der Korridor im Erdgeschoss bietet nicht nur Zugang zu Wohnraum, Küche und Gästetoilette, sondern auch direkt in den rückseitigen Garten. Das grosszügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Kunst, die separate Küche mit Tiba Herd und Platz für einen Esstisch, sowie ein Arbeitszimmer geben viel Raum zum Wohnen und Sein im hellen Hochparterre. Das erste Obergeschoss beherbergt drei grosszügige Schlaf-/Arbeitszimmer, eines davon mit Ofenbank, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Doppellavabo und Toilette. Der rückwärtige Laubenbalkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen und geniessen der Abendsonne ein. Das Dachgeschoss der Liegenschaft besticht mit einem hohen, offenen Estrichraum, einem unbeheizten Mansardenzimmer sowie viel Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss findet sich die grosszügige Waschküche mit Dusche, welche direkten Gartenzugang bietet. Ein grosser Vorratsraum und der Heizungskeller mit zwei PVC Öltanks runden das Untergeschoss ab.

Das Baulandgrundstück eignet sich gleichermassen als grosser Garten, zum Beispiel bei Tierhaltung oder mit Treibhaus, als auch für ein Stöckli oder Tiny House.

Optional steht zudem die Nachbarparzelle (Bauland über 762 m² - Teilfläche Parzelle Nr. 1499) sowie das Nachbar Einfamilienhaus mit dem Schopfgebäude Nr. 36 + 37 (Alte Mönthalerstrasse 17) zum Verkauf. Die Ausschreibungen finden Sie unter https://aarbrugg.ch/immobilienangebot/kaufen/

Dieses einmalige Angebot lässt viel Spielraum für kreative Investitionsideen und Wohnformen. Ob Renovieren und Bauen mit Freunden oder Familie oder Investieren und vermieten, alles ist möglich.

**Hat dieses spannende Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**