3.5 Zimmer, 89 m²

Möchten Sie ein kleineres, liebevoll gepflegtes Haus mit etwas Garten kaufen?

Die Fakten zum Reihenmittelhaus
Das 3.5 Zimmer-Reihenhaus steht an leichter Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnräume sind auf Halbgeschosse verteilt. 2 Balkone und ein gedeckter Sitzplatz plus ein Sitzplatz im Freien laden zu Ruhe und Entspannung ein. Grundstücksgrösse 201 m², Netto-Wohlfläche ca. 89 m². Ein gedeckter Autounterstand.

Lage innerhalb Auenstein
Das Haus steht in einem ruhigen Quartier im westlichen Teil von Auenstein. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Volg-Laden, grössere Einkäufe können im nahe gelegenen Wildegg, in Aarau, Brugg oder Lenzburg getätigt werden. Eine Buslinie verbindet die Dörfer Auenstein, Schinznach und Veltheim mit dem Bahnhof Wildegg. Die Autobahneinfahrt A1 zwischen Rupperswil und Hunzenschwil ist in rund 5 Minuten erreichbar.
In Auenstein werden 2 Kindergartenabteilungen und die Primarschule geführt. Die Oberstufenschüler besuchen die Kreisschule Schenkenbergertal in Veltheim oder Schinznach.

Besonders
Ein zusätzliches WC könnte im 1. Mittelgeschoss ohne grossen Aufwand eingebaut werden.

Für wen eignet sich das Haus?
Ob als Paar, kleine Familie oder Einzelperson mit Platzbedarf dieses Haus bietet Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen

Raumprogramm
Eingangsgeschoss:
Küche 3.60 m², Essecke 4.2 m²

Zwischengeschoss:
Wohnzimmer 18.50 m², Balkon 8.00 m²

Mittelgeschoss:
Büro 8.00 m², Abstellraum unbeheizt, Abstellraum 2.50 m²

Zwischengeschoss:
Zimmer 16.50 m², Balkon

Untergeschoss:
Waschküche, Dusche/WC 3.20 m²
Zwischengeschoss:
Zimmer 16.50 m², gedeckter Sitzplatz

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand und weist je nach Ansprüchen, Erneuerungs- und Renovationsbedarf.

Lassen Sie sich vom Charme und der einmaligen Aussicht begeistern ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.