3.5 Zimmer, 101 m², 1. Stock

Exquisite 3½-Zimmer-Wohnung im OG an Toplage

Die Residenz «PRADA» wurde 2013 in Flims Waldhaus an einmaliger Lage auf der Parzelle Nr. 2019 erstellt und umfasst zwei dreistöckige Gebäude mit je drei Etagenwohnungen und einem zwischen diesen Häusern konzipierten einstöckigen Verbindungstrakt.

Die weiträumige 3½-Zimmer-Wohnunge im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² (Nettowohnfläche mit Innenwänden, ohne Aussenwände) und einem ca. 12 m² grossen Westbalkon mit separatem Stauraum. Der Innenausbau wurde mit ausgesuchten Materialien ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Residenz beinhaltet ein Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, eine hochwertige Küche, ein Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad/WC en Suite, ein weiteres Zimmer, eine Dusche/WC, ein kleiner Disponibelraum sowie Entree und Vorraum. Der Westbalkon wie auch das Wohnzimmer bieten eine wunderbare Aussicht auf Flims Dorf, die Tektonikarena Sardona und den Crap da Flem (Flimserstein).

Im Untergeschoss ist der eigene Disponibelraum mit ca. 11 m² angelegt, dieser bietet nebst einem Waschturm mit Waschmaschine / Trockner und Ausguss auch einen Raumluft-Trockner (Secomat), einen elektrischen Schuhtrockner sowie eine gemütliche Sauna. Diese verfügt über eine moderne Saunabeleuchtung mit welcher eine ideale Atmosphäre zum entspannenden Saunieren möglich ist.

Selbstverständlich bietet die Liegenschaft ein Personenlift, der Sie von der hauseigenen Tiefgarage bis auf die Wohnetage bringt. Der Ski- und Bikeraum ist gemeinschaftlich nutzbar. In der Tiefgarage wird zu der Wohnung ein Doppelparkplatz mit 11 kW Wallbox (zzgl. CHF 70?000.00) veräussert. Die komplette Möblierung, TV etc. kann - falls gewünscht - nach Absprache übernommen werden.

Flims bietet Sommer wie Winter höchste Lebensqualität mitten in der einzigartigen Schönheit der Bündner Alpen. Das Dorf liegt auf einer sonnigen, windgeschützten Terrasse rund 1100 m. ü. M., hoch über der imposanten Rheinschlucht. Die spezielle Topographie ist vor ca. 10 000 Jahren durch den grössten Bergsturz im Alpenraum entstanden und macht mit zahlreichen Quellen, Bächen und herrlichen Seen den besonderen Reiz von Flims aus. Die Glarner Hauptüberschiebung im Grenzgebiet der Kantone Glarus, St. Gallen und Graubünden erstreckt sich über weite Teile der Gemeinde Flims. Sie wird beispielsweise an den Tschingelhörnern und beim berühmten Martinsloch eindrücklich sichtbar und wurde 2008 ins UNESCO-Weltnaturerbe aufgenommen. Heute ist die Region Flims-Laax-Falera für ihre einzigartige Auswahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen international bekannt. Als eines der grössten und attraktivsten Erholungsgebiete der Alpen ist die Gegend ein Paradies für alle Aktivitäten im Winter wie auch Sommer.

Feststellung und Erklärung zur Zweitwohnung: Art. 10 ?Begriff über altrechtliche Wohnungen? des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen, in Kraft seit dem 01.01.2016 lautet wie folgt (Zitat): ?Eine altrechtliche Wohnung im Sinne dieses Gesetzes ist eine Wohnung, die am 11. 03.2012 rechtmässig bestand oder rechtskräftig bewilligt war.? Die Verkäuferschaft bestätigt, dass es sich beim Kaufobjekt um eine altrechtliche Wohnung (Zweitwohnung) handelt.