7.5 Zimmer, 186 m²

**Charmante Doppeleinfamilienhaus im begehrten Martinsbergquartier – Wohnen mit Stil, Ruhe und Stadtanschluss**

An privilegierter Lage im beliebten und ruhigen Martinsbergquartier von Baden erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte 7.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz, Privatspha¨re und Ausbaumo¨glichkeiten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit altem Baumbestand, verbindet dieses Haus stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort heutiger Anspru¨che – ein ideales Zuhause fu¨r Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Sinn fu¨r Atmospha¨re.

Das 1928 erbaute Haus wurde im Jahr 1980 umfassend saniert und seither kontinuierlich unterhalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Ku¨che, die Heizung sowie der Boiler erneuert. Die Liegenschaft pra¨sentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und u¨berzeugt mit einer soliden Bausubstanz, grosszu¨giger Wohnfla¨che und einem stimmungsvollen Garten mit Biotop.

Auf vier Geschossen verteilt sich eine Nettowohnfla¨che von ca. 186 m2, erga¨nzt durch praktische Staura¨ume und gut nutzbare Nebenra¨ume. Der ausbaubare Estrich ero¨ffnet zudem weiteres Potenzial fu¨r kreative Ideen und individuelle Wohntra¨ume.

**Die Raumaufteilung erstreckt sich funktional und durchdacht u¨ber vier Etagen:**

Im Untergeschoss werden Sie durch einen einladenden Windfang mit Ga¨ste-WC empfangen, von dem aus sich sa¨mtliche Nebenra¨ume erschliessen – darunter der Technikraum, ein praktischer Keller sowie die direkt ins Haus integrierte Garage, die besonders im Alltag fu¨r Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Chemine´e das wohnliche Herzstu¨ck des Hauses. Die angrenzende, moderne Ku¨che ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Erga¨nzt wird dieses Geschoss durch ein charmantes Stu¨bli mit Blick ins Gru¨ne – ideal als weiteres Esszimmer oder gemu¨tlicher Ru¨ckzugsort mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, der viel Privatspha¨re und Erholung bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein grosszu¨giges Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein gera¨umiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ga¨ste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das zweite Obergeschoss bietet viel Gestaltungsfreiraum: Ein besonders grosszu¨giges Zimmer mit Lavabo la¨sst sich bei Bedarf in zwei separate Ra¨ume unterteilen – ideal fu¨r heranwachsende Kinder, Hobbys oder als Atelier. Ein kleines, separates Arbeitszimmer sowie ein Korridor mit gemu¨tlicher Sitzecke verleihen dieser Etage zusa¨tzlichen Charme.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den bereits erwa¨hnten Estrich, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen la¨sst – beispielsweise fu¨r ein Studio, ein Ga¨stezimmer oder einen kreativen Ru¨ckzugsort.

Die Martinsbergstrasse ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Baden: ruhig, gru¨n und von scho¨ner Architektur gepra¨gt, dabei aber in unmittelbarer Na¨he zur Innenstadt und allen wichtigen Infrastrukturen. Kinder- garten, Schulen, O¨V, Einkaufsmo¨glichkeiten sowie die Naherholungs- gebiete des Martinsbergs und der Limmat sind in wenigen Minuten erreichbar – eine Kombination, die heute selten geworden ist.

Diese Liegenschaft vereint das Beste aus zwei Welten: den zeitlosen Charme eines gewachsenen Hauses mit Geschichte und die Mo¨glichkeit, individuelle Wohnwu¨nsche auf grosszu¨giger Fla¨che zu verwirklichen. Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als reine Funktion, sondern Raum fu¨r Perso¨nlichkeit, Atmospha¨re und Entwicklung, wird hier fu¨ndig. Wohnen nicht nur praktisch, sondern mit Herz und Weitblick denken.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch Heute!

**Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Immobilienbewertung.

Als zertifiziertes **Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK** sowie als geprüftes **Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV** garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.

**Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.**