6 Zimmer

Nel cuore di Malvaglia, in una delle zone più soleggiate e ricercate della Valle di Blenio, proponiamo in vendita una tipica casa ticinese con origini presumibilmente risalenti al XIX secolo, sapientemente ristrutturata in più fasi, l'ultima delle quali nel 2008.

La proprietà conserva il fascino dell'architettura tradizionale con murature in pietra naturale e dettagli autentici, combinati con comfort moderni. Le strutture portanti sono tutte in legno massiccio, mentre il tetto a quattro falde, con carpenteria in legno e copertura in tegole, è impreziosito da canali di gronda e discendenti in rame.

La proprietà offre una superficie abitabile distribuita su **tre** piani, collegati da una scala interna massiccia rivestita in piastrelle.

**Al piano terreno** si trova l'ingresso principale orientato a sud, che conduce a un atrio, un locale hobby, un locale lavanderia con doccia e un locale tecnico con caldaia e serbatoio per il riscaldamento a olio, con radiatori presenti su tutti i piani.

**Il primo piano** è composto da una spaziosa cucina abitabile, una zona pranzo-soggiorno con camino e un servizio con WC e lavabo.

**Il secondo piano** comprende tre camere da letto e un bagno con vasca; due delle camere hanno accesso diretto al balcone esterno, mentre le due camere principali sono dotate di pavimenti in legno.

**Il piano sottotetto**, accessibile tramite una scala in legno, è attualmente utilizzato come camera e deposito, con pavimento in legno.

I pavimenti al piano terreno e al primo piano sono interamente in piastrelle, mentre i soffitti sono valorizzati da eleganti rivestimenti in perline di legno.

Gli infissi sono in legno con doppi vetri, ad eccezione del piano terreno dove sono presenti vetri semplici, e tutte le finestre sono dotate di gelosie in legno per la protezione solare.

Possibilità di posteggiare nei comodi parcheggi comunali adiacenti alla casa.

Prezzo di vendita: CHF 495'000.-

Residenza primaria o secondaria

Questa dimora rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza principale o una casa di vacanza immersa nella natura, con esposizione soleggiata durante tutto l'anno, situata in un contesto tranquillo ma facilmente accessibile.

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In the heart of Malvaglia, in one of the sunniest and most sought-after areas of the Blenio Valley, we offer for sale a typical Ticino-style house, presumably dating back to the 19th century, carefully renovated in several stages, the most recent of which was completed in 2008.

The property retains the charm of traditional architecture, with natural stone masonry and authentic details combined with modern comforts. The load-bearing structures are all made of solid wood, while the hipped roof, featuring wooden carpentry and a tiled covering, is enhanced by copper gutters and downspouts.

The house offers living space distributed over three floors, connected by a solid internal staircase clad in tiles.

On the **ground floor**, the south-facing main entrance leads to a foyer, a hobby room, a laundry room with shower, and a technical room with oil-fired heating system including a boiler and tank, with radiators present on all floors.

The **first floor** consists of a spacious eat-in kitchen, a dining-living area with a fireplace, and a guest bathroom with WC and sink.

The **second floor** comprises three bedrooms and a bathroom with bathtub; two of the bedrooms have direct access to the exterior balcony, while the two main bedrooms feature wooden flooring.

**The attic**, accessible via a wooden staircase, is currently used as an additional bedroom and storage space, with wood flooring.

The floors on the ground and first floors are entirely tiled, while the ceilings are finished with elegant wooden beadboard paneling.

The window frames are wooden with double glazing, except on the ground floor where single glazing is used; all windows are equipped with wooden shutters for sun protection.

Convenient public parking is available adjacent to the house.

Asking price: CHF 495,000.-

Primary or secondary residence

This property represents a unique opportunity for those seeking a primary home or a vacation retreat immersed in nature, with year-round sunshine in a peaceful yet easily accessible setting.