4.5 Zimmer, 3. Stock

Venthône - Schönes helles 4.5-Zimmer-Apartment, ruhig gelegen, mit atemberaubendem Blick auf das Tal.

Ideal in einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock 146 m² Wohnfläche, davon 2 Balkone mit 16 m² und 4 m².

Durchgehend und lichtdurchflutet dank großer Fenster, bietet der Wohnbereich Zugang zu einem geräumigen Balkon mit freiem Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

Das 1975 erbaute Gebäude wurde regelmäßig renoviert, ebenso wie die Wohnung (Kamin, Anstrich, Parkett). Es bleiben noch die Fenster zu ersetzen und die Küche zu erneuern, um mehr Komfort zu bieten.

Die Aufteilung dieser 4.5-Zimmer-Wohnung mit 146 m² Bruttowohnfläche ist wie folgt:

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Wohnküche, voll ausgestattet, mit Zugang zum 4 m² großen Balkon
* Helles Wohnzimmer mit Kamin und Fensterfront, die zum 16 m² großen Balkon führt
* Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken und Zugang zum Balkon
* Zwei schöne Schlafzimmer mit 14 m² und 10 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine
* Schöner, überdachter Balkon mit Südostausrichtung, 16 m²
* Balkon mit Nordostausrichtung, 4 m²

* Netto-Wohnfläche der Wohnung: 119 m²
* Brutto-Wohnfläche der Wohnung: 136 m²
* Balkonfläche: 20 m²
* Bruttowohnfläche: 146 m²
* Gesamtwohnfläche: 156 m²

**ARBEITEN:**

* Die Anstriche und Parkettböden wurden vor 4 Jahren vollständig erneuert
* Der Kamin wurde überholt
* Die Fenster sind Original
* Ein Neuanstrich der Decke eines der Badezimmer ist zu planen
* Die Küche muss erneuert werden, um mehr Komfort zu bieten, aber sie ist derzeit voll funktionsfähig

**BEMERKUNGEN:**

* Heizung und Warmwasserversorgung über Gasheizung mit Radiatoren
* Funktionsfähiger Kamin für Gemütlichkeit
* Sonnenschutz auf den Balkonen
* Platz für eine Waschmaschine
* Gebäude mit Aufzug, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten
* Individueller Abstellraum im Preis inbegriffen
* 2 Einzelgaragenboxen mit Möglichkeit, vor dem Gebäude zu parken, für 45'000.- CHF pro Stück (zusätzlich und nicht obligatorisch)
* Die Wohnung ist derzeit vermietet

Monatliche Bruttomiete: 1'800.- CHF
Jährliches Bruttogehalt: 24'600.-
Prognostizierter Bruttorendite: 3.96%
Renovierungsfonds per 30.09.24:

**UMGEBUNG:**

* Haltestelle der Standseilbahn in der Nähe
* Busshaltestelle in der Nähe
* Schulen und Kindergärten in 2 Schritten erreichbar
* 5 Minuten von den Autobahnauffahrten von Sierre
* In der Nähe von Sierre und all seinen Annehmlichkeiten
* Verkäuflich als Haupt- oder Zweitwohnsitz

**Ein definitiv ruhiger Lebensort mit atemberaubendem Blick!*

Zögern Sie nicht, mich für eine Besichtigung unter 077 405 02 36 zu kontaktieren

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