6.5 Zimmer, 270 m²

Suchen Sie ein Zuhause, das sowohl Exklusivität als auch Privatsphäre bietet? Träumen Sie von einem Rückzugsort an idyllischer Alleinlage mit unverbaubarer Aussicht? Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie und eine grosszügige Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort? Möchten Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren, dank eines repräsentativen Bürobereichs im Homeoffice? Dann könnte dieses einmalige Anwesen in Etzgen bald Ihr neues Zuhause sein!

**Objektvideo:**
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

**Das stattliche 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch:**
- einmalige Lage am Bauzonenrand auf 3 Seiten (!)
- herrliche Westhanglage mit attraktiver Weitsicht in die Ferne
- optimale Besonnung bis spätabends
- viel Ruhe und höchste Privatsphäre
- zeitgemässe Architektur
- grosszügige und praktische Grundrisseinteilung
- gut unterhaltener und sehr gepflegter Zustand

**Die Liegenschaft bietet:**
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit Cheminée und Panoramaausblick
- Moderne Küche mit Kochinsel
- 2 Gäste-WC und 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer, Saunaraum mit Dusche, grosser Bürobereich mit Sitzungsbereich
- Diverse Aussensitzplätze
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen
- ca. 270 m2 Nettowohnfläche

**Lage**
Etzgen (Ortsteil der sonnigen Gemeinde Mettauertal) befindet sich am Rhein und liegt nur gerade 5 Kilometer vom Bezirkshauptort Laufenburg entfernt. Das Anwesen besticht durch die einmalige „Alleinlage" am Bauzonenrand auf 3 Seiten (!). Die unverbaubare Westhanglage bietet attraktive Weitsicht in die Ferne, eine optimale Besonnung bis spätabends, viel Ruhe und höchste Privatsphäre. Das Haus befindet sich an einer sehr ruhigen Lage. Die Schule und der Kindergarten sind innert 7 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich bei der Schulanlage und liegt in 400 Metern Entfernung. Herrliche Felder und Wälder laden direkt vor der Haustüre zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Treppe, Gang/Technik/Vorraum, Abstellraum, Waschküche, Keller, Vorbereitung für Indoor-Pool

Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, WC, Wohnen/Essen, Küche, Bürobereich, Abstellraum, Gäste-WC, Garage, gedeckter Sitzplätze

Obergeschoss:
Gang, 3 Zimmer, En-Suite Dusche/WC, Bad/WC, Saunaraum mit Dusche

**Zustand**
Die im Jahr 1974 erstellte Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem und sehr gepflegtem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2011/12:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marmorböden EG und OG, teilw. Fussbodenheizung im EG und OG, Sauna, Umbau Bad/WC und Dusche/WC im OG
2014:
Umbau Gang
2019:
Fassade zusätzlich isoliert, Malerarbeiten, Küchenumbau, Dachsanierung, Büroeinbau im EG, Garagentor, Eingangstüre, Teilersatz Bodenbeläge in den Zimmern, Neugestaltung Umgebung, Platten bei Sitzplätzen
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

**Eignung**
Dieses exklusive Anwesen ist ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, in einzigartiger Alleinlage mit unverbaubarer Aussicht. Die grosszügige Raumaufteilung bietet ein luxuriöses Wohngefühl. Berufstätige und Selbstständige können den Platz im Bürobereich ideal für Homeoffice oder repräsentative Zwecke nutzen. Das geräumige Anwesen spricht besonders jene an, die
eine stilvolle, ruhige Umgebung suchen um dem Alltag zu entfliehen.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!