2 Zimmer, 36 m², 1. Stock

Piccolo appartamento per investimento di 2.5 locali di ca. 40 mq lordi, con arredi moderni, situato in posizione favorevole per la tranquillità e comodità della città, con tutti i principali servizi comodi e raggiungibile a piedi nel comune di Lugano- Breganzona.

La proprietà viene venduta arredata.

?L’appartamento è disposto come segue:
- Entrata diretta nel cucinotto moderno accessoriato con micro-fridge, piano di cottura con due fornelli e microonde;
- una camera matrimoniale arredata con letto e armadio specchiato;
- zona living con divano-letto, parete per la TV, tavolo da pranzo e comò;
- bagno finestrato con doccia, lavabo w/c e bidet.

L’appartamento è stato rinnovato con finiture moderne nel 2014,?con pavimenti in piastrelle, i serramenti sono in PVC bianchi con vetri doppi isolanti.?La caldaia a gas è stato ripristinata nel 2021, ed il riscaldamento è distribuito tramite caloriferi.

La residenza ha un locale biciclette interna ed un locale lavanderia comunale a disposizione con turni condominiali.

Attualmente è a reddito affittato a 1000 CHF al mese, con spese di circa 1800 CHF annui, rende circa 3,5%.

La residenza è situata in una strada poco trafficata, in una zona residenziale ben servita con negozi per fare la spesa comodo a pochi passi, a 7 minuti a piedi dal Conservatorio, a soli 350 metri dalla fermata del bus, e pochi minuti in auto dallo svincolo autostradale di Lugano Nord.

Completa la proprietà una cantina assegnata.
Non dispone di un posteggio auto di proprietà.
JS/7370