5.5 Zimmer, 107 m²

Nel cuore autentico del Malcantone, in un contesto di nucleo tranquillo e soleggiato, proponiamo in vendita una casa a schiera indipendente, distribuita su tre livelli per una superficie abitabile di 107 m², più terrazza panoramica di circa 12 m².

Posizione riservata, con ingresso indipendente non esposto alla strada cantonale.

La chicca? Una terrazza con vista mozzafiato, perfetta per pranzi all’aperto e serate rilassanti. Dotata di illuminazione

Distribuzione interna:
Piano terra:
Ingresso e piccolo sgabuzzino.
Open space con camino, zona pranzo e cucina moderna (rinnovata nel 2021)

Locale separato da porta in vetro, finestrato, attualmente usato come saletta caffè o studio

Primo piano:
Tre camere da letto, due con letto matrimoniale e una con letto singolo e armadio

Bagno finestrato con doccia, ammodernato nel 2021

Veranda chiusa non riscaldata, adibita a zona relax con divano letto, armadi e grandi finestre

Ripostiglio, attualmente usato come locale materiale per attività su airbnb

Mansarda:
Spazioso ambiente con travi a vista, diviso da un piccolo tramezzo in:
Zona pranzo con tavolo grande

Zona soggiorno con divano, TV e affascinante armadiatura

Locali accessori estremamente comodi
Immediatamente sotto al piano terra, con accesso esterno adiacente alla casa, si trovano:

Locale lavanderia con lavabo e predisposizione per colonna lavatrice-asciugatrice

Locale tecnico/caldaia, anche usato come magazzino

Due cantine di medie dimensioni, ideali come dispensa o deposito

Parcheggi:
Adiacenti alla casa vi sono posteggi pubblici gratuiti, disponibili in base all’affluenza

Comfort & caratteristiche
Riscaldamento con termopompa e termosifoni

Tinteggiature e finiture rinfrescate nel 2021

Venduta arredata

Attività già avviata e recensita su Airbnb (nella categoria 'amata dagli ospiti'), compatibile con il limite dei 90 giorni per residenze primarie

Un immobile unico per chi cerca una residenza principale, o un investimento turistico, in una zona autentica, panoramica e servita.

Contattaci per maggiori informazioni o una visita.
------
Im authentischen Herzen des Malcantone, in einem ruhigen und sonnigen Dorfkern, bieten wir ein charmantes, dreistöckiges Reiheneinfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 107 m² und einer Panoramaterrasse von ca. 12 m² zum Verkauf an.

Ruhige Lage mit unabhängigem Eingang, nicht zur Kantonsstraße hin ausgerichtet.

Das Highlight? Eine Terrasse mit atemberaubender Aussicht – perfekt für Mahlzeiten im Freien und entspannte Abende. Mit Beleuchtung ausgestattet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Eingang mit kleinem Abstellraum

Offener Wohnraum mit Kamin, Essbereich und moderner Küche (2021 renoviert)

Separater, verglaster und fensterreicher Raum, derzeit als Kaffee-Ecke oder Studio genutzt

1. Stock:

Drei Schlafzimmer – zwei mit Doppelbett, eines mit Einzelbett und Kleiderschrank

Fensterbad mit Dusche, 2021 modernisiert

Geschlossene Veranda (nicht beheizt), eingerichtet als Relaxbereich mit Schlafsofa, Schränken und großen Fenstern

Abstellraum, derzeit für Airbnb-Aktivitäten genutzt

Dachgeschoss (Mansarde):

Großzügiger Raum mit Sichtbalken, durch eine kleine Trennwand unterteilt in:

Essbereich mit großem Tisch

Wohnbereich mit Sofa, TV und charaktervoller Einbauschrank

Zusätzliche, äußerst praktische Nebenräume:
Direkt unter dem Erdgeschoss, mit außenliegendem Zugang angrenzend an das Haus:

Waschraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Technik-/Heizraum, auch als Lager genutzt

Zwei mittelgroße Keller, ideal als Vorrats- oder Lagerräume

Parkmöglichkeiten:
Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt in der Nähe des Hauses (je nach Verfügbarkeit)

Komfort & Ausstattung:
Heizung mittels Wärmepumpe und Radiatoren

Frisch gestrichen und aufgefrischt im Jahr 2021

Voll möbliert verkauft

Bereits etablierte und sehr positiv bewertete Airbnb-Vermietung (Kategorie „Beliebt bei Gästen“), im Rahmen der 90-Tage-Regelung für Hauptwohnsitze erlaubt