1069 m²

**Ces charmantes parcelles, d'une surface de 1'069 m2**, se situent au cœur d'Ardon, à la rue des Verdelets 5 et peuvent accueillir la construction d'un immeuble ainsi que la rénovation d'une grange.

La parcelle profite d'une belle orientation sud et d'un très joli dégagement, avec un environnement déjà bâti à plus de 30 m qui offre une magnifique vue dès le rez-de-chaussée. La situation est également idéale à Ardon, à côté du centre historique et de toutes les commodités.

Une étude d'implantation a été réalisée par le bureau d'architectes Suter Sauthier et a établi qu'il est possible de réaliser des surfaces de vente (avec les 1/2 balcons et 1/5 pelouse) de 1'162 m2 hors stationnement et communs. Le calcul détaillé des surfaces par appartement est présenté en page 9 du présent dossier.

L'objet dispose d'une grande marge de manœuvre dans sa disposition et permet de réaliser :

* Entre 2 et 4 appartements par étage, avec une surface habitable brute d'environ 295 m2 par étage (sans considérer les communs de 20 m2) et, ceci, sur 3 étages.
* Deux appartements ou une maison d'une surface habitable brute de 96 m2 par étage sur l'emprise d'une grange existante, avec une grande hauteur sous plafond.
* Entre 13 et 14 places de parc semi-enterrées.

De plus, la route cantonale va faire l'objet d'un réaménagement complet, avec pour objectifs de rééquilibrer les différents usages en diminuant la largeur de la chaussée de 3 voies à 2 voies de circulation, en donnant plus de place aux piétons, aux cyclistes et aux transports publics et en créant des espaces publics de qualité. Ces différentes mesures permettront également de diminuer fortement les nuisances pour les riverains. (https://vimeo.com/752940571/b3b777a0f4)

**Points forts :**

* Très joli dégagement et situation avec peu de vis-à-vis
* Grande surface à bâtir comparé à la surface du terrain, grâce à la situation en zone centre du village
* Situation centrale à Ardon, à proximité d'une route qui va être complètement réaménagée