6.5 Zimmer, 189 m²

**Neubau**
Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Studio, 3 Nasszellen, Terrasse, Carport und Aussenparkplatz

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**Projektübersicht**
Inmitten einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Umgebung in Sissach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus (Haus A) sowie zwei grosszügig konzipierten Doppeleinfamilienhäusern (Haus B und C).

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Das durchdachte Konzept vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine ideale Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für Familien oder Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität.

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**Haus A – auf einen Blick**
- 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
- Ca. 189 m² Nettowohnfläche
- 3 Nasszellen (und Gäste-WC)
- Zusätzliches Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und Bad
- Grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Sonnige Terrasse und Garten mit Sitzplatz
- 1 Carport & 1 Aussenparkplatz
- Modernste Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Brauchwassernutzung (z. B. Garten)
- Baustart Oktober 2025, Bezug August 2026

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**Besonderheiten**
Das erhöhte Sockelgeschoss mit separatem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Büro, Gästezimmer, Studio, Fitness oder Spielzimmer – diese Fläche lässt sich individuell gestalten.

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Die grosszügige Grundrisse, moderne Haustechnik und die Möglichkeit zur Mitgestaltung (z. B. bei Küche, Boden- und Wandbelägen) machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.

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**Lage & Infrastruktur**
Kindergarten direkt vis-à-vis
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnzufahrt in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanschluss in wenigen Autominuten
Naherholungsgebiet Ebenrain ganz in der Nähe
Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ruhige Lage mit viel Sonne

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**Finanzierungs- & Verkaufsmodalitäten**
- CHF 50'000.– bei Reservierung
- 20 % vom Kaufpreis (abzüglich CHF 50'000.–) bei Beurkundung
- Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen durch die BLKB

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**Bauqualität & Nachhaltigkeit**
- Energieeffiziente Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Regenwassernutzung für Garten
- Regionale Handwerksbetriebe werden bevorzugt eingesetzt
- Individuelle Ausbauwünsche im Rahmen des Budgets möglich

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**Ansprechpersonen**
**Investor & Verkauf**
IMMOROSSI AG
Hr. Rosario PERRI
Gartenstrasse 101, 4052 Basel
T: 061 813 10 10 – M: 079 202 13 13
perri@immorossi.ch | www.immorossi.ch

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**Architektur & Bauleitung**
bauprojekt-management.ch
Fr. Katja HENZE, Dipl. Architektin TU BS
Sonnfeld 1, 6212 St. Erhard
katja.henze@bauprojekt-management.ch – M: 076 490 00 30

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**Finanzierende Bank**
BLKB – Rheinstrasse 7, 4410 Liestal
Hr. Silvan ZGRAGGEN, Stv. Leiter Region Liestal
T: 061 925 89 25 – silvan.zgraggen@blkb.ch

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**Notariat & Treuhandstelle**
WALDMANN PETITPIERRE, Basel & Pratteln
Hr. Fabian GROLIMUND, Advokat und Notar (BL)
fabian.grolimund@lawyers.ch – D: 061 269 50 52
www.lawyers.ch

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**Rechtlicher Hinweis**
Diese Dokumentation basiert auf dem Stand 7. Mai 2025. Änderungen in Ausführung, Plänen und Flächen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Visualisierungen dienen der Illustration und haben keine rechtliche Wirkung. Verbindlich sind ausschliesslich die vertraglichen Unterlagen inkl. Baubeschrieb und Vertragsplänen. Möbel dienen nur der Illustration.

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**Baubeschrieb**

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**Konstruktion
** **Tragende Bauteile
**Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken
Unter- Obergeschosse Stahlbeton,
konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben, Tonfalzziegel anthrazit

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**Innenräume
** **Decken** in allen Wohn- und Schlafräumen und Nasszellen: Weissputz
**Wände** in allen Wohn- und Schlafräumen: Abrieb
**Wände** in Nasszellen: keramische Platten und Abrieb **Böden** allen Wohnräumen: Unterlagsboden mit Trittschalldämmung, Parkett, in allen Nasszellen Plattenbelag Feinsteinzeug
Wände, Decken im Technikraum roh und Boden in Hartbeton

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**Treppen
**Fertigbetontreppen mit Holz- oder Plattenbelag,

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**Vorhangschiene
**Vorhangaufrichtung mit 2 Schienen in Wohn- und Schlafräumen, Aufputz

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**Aussenansichten
** **Fassade** Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis, verputzt, gestrichen, Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt

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**Fenster
**Hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Isolierverglasung
Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt
Innen weiss & aussen anthrazit; Grosszügige Hebe-/Schiebefenster im Wohnzimmer
Sonnenschutz und Verdunkelung
Rafflamellenstoren in Aluminium, Antrieb elektrisch
Sitzplätze im EG mit Sonnenmarkisen, Antrieb elektrisch

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**Aussensitzplätze
**Bodenbelag mit Aussenraumplatten, Beleuchtung,
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss ist mittig an der Längsfassade angebracht, sodass eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich ist.

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**Haustechnik
** **Elektroanlagen
**Einbauleuchten in der Küche und Nasszellen, Spiegel mit LED-Aufbauleuchten im Bad
Sonnerie und Briefkastenanlage beim HauseingangTelefon / TV/ LAN – Anschluss im Wohnen
je 1 Leerrohr Telefon / TV pro Zimmer
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage vorgesehen (Anlage nicht im Kaufpreis enthalten),
Eine Deckenleuchte pro Zimmer vorbereitet
3 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Zimmer
eine Steckdose beim Aussensitzplatz

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**Heizungsanlagen**
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwasserspeicher 250 l

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**Sanitäranlagen
**Hauswasserzuleitung mit Abstellhahn
Kellerverteilung: Rohre auf Putz geführt
Fallrohre im UG auf Putz geführt
Regenwassertank im Gartenbereich
sep. WC:
Lavabo, Wand-WC, Spiegel
Bad 1:
Badewanne, Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank
Bad 2:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank
Bad 3:
Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank

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**Budgetpositionen inkl. MwSt.
** **Sanitärapparate**:
- pro Haus CHF 40'000,
-Waschmaschine und Tumbler

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**Boden- und Wandbeläge
**In allen Wohn-, Ess-, Schlafräumen, Küche und Treppen Eichenparkett CHF 120.-/m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten.
In allen Nasszellen keramische Beläge CHF 120.-/ m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten
In den Technikräumen Hartbeton.

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**Kücheneinrichtungen
**inkl. Montage: pro Haus CHF 25'000.-