1.5 Zimmer, 36 m², 1. Stock

**1.5-Zimmer-Alterswohnung mit Balkon**

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, des 1976 in Elementbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus mit insgesamt 91 Wohneinheiten (61x 1- bzw. 30x 2-Zimmer-Wohnungen) beinhaltet im Erdgeschoss Restaurations- und Aufenthaltseinrichtungen für die Bewohnerinnen und Bewohner im Pensionsalter.

Per 1. Januar 2025 verkaufte die bisherige Besitzerin die Aktien der Alterswohnheim Fellergut AG an die Domicil Bern AG. Für die Bewohnenden gibt es in den nächsten vier Jahren keine Veränderungen. Domicil plant mittelfristig, das Fellergut seiner ursprünglichen Nutzung als Heim für betreutes Wohnen zuzuführen. Eine ambulante medizinische Versorgung wird im Fellergut auch nach 2028 stets gewährleistet sein (Spitex z.B.). Ab dem Jahr 2028 können einzelne Angebote nach Belieben bei Domicil bestellt werden (Mahlzeiten, Reinigung Wohnung, ambulante Spitexdienstleistungen, soziokulturelle Veranstaltungen, Wäschereinigung.

Die Stockwerkeinheit verfügt über einen einfachen Innenausbau mit rund 36 m2 Wohnfläche, sinnvoll und kompakt verteilt über einen Eingangs- und Essbereich mit Küche und einem grosszügigen Wohn- / Schlafzimmer sowie einem dazwischen liegenden Badezimmer. Als Aussenbereich dient ein südlich ausgerichteter Balkon mit 5.70 m2 Nutzfläche und schöner Aussicht.

Nutzungsbeschränkung: Diese Stockwerkeinheit ist frei handelbar, kann jedoch nur von Personen ab 60 Jahren bewohnt werden. Eine Vermietung ist möglich. Sofern ein Leerstand besteht, muss die Eigentümerschaft der Betreiberin eine monatliche Leerstandgebühr von CHF 950.- pro Monat entrichten (diese Gebühr dient zur Aufrechterhaltung der Dienstleistungen, etc.).

Der Verkaufsrichtpreis für diese Stockwerkeinheit wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf

**CHF 160 000.-** festgelegt.

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