5.5 Zimmer, 110 m²

Im beliebten Quartier Erlifeld, nahe an der Natur, sehr ruhig und sonnig gelegen, steht ein freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit grosszügigem und gepflegtem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit im Wintergarten oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 698 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Wald zum Spazieren und Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde gut unterhalten und ist ohne grosse Investitionen bezugsbereit.

_Lage
Kindergarten 800 m, Schule 800 m, Tramhaltestelle 700 m
Einkaufen 900 m, Autobahnauffahrt 5.4 km
Sehr ruhiges Einfamilienhausquartier mit Tempo 30

_Raumprogramm
Durch die leichte Hanglage ist der rückwärtige Teil des Untergeschosses im Erdreich, der westlich ausgerichtete Teil, aber ebenerdig zugängig und mit Fenstern ausgerüstet.
Erdgeschoss: Entrée und Gang (12.3 m²) mit Garderobe, Wohn-Esszimmer (28.8 m²) Zugang zum Wintergarten (16 m²) mit Schwedenofen und Gartenzugang, abgeschlossene Küche (10.2 m²) mit Platz für einen Tisch, drei Zimmer (15, 10.2 und 10.2 m²), Nasszelle (5.5 m²) mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe
Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, beheiztes und helles Zimmer (15.6 m²), Nasszelle (2.5 m²) mit Dusche, WC und Lavabo, Luftschutzraum, Waschküche mit Haustechnik, Lagerbereich, Tankraum, Garage mit zusätzlichem Stauraum, Geräteraum

_Umgebung und Parkierung
Wintergarten mit zwei Jet-Dächern und Beschattung
Zwei Abstellplätze vor und neben der Garage
Es besteht ein Grenzbaurecht für einen Carport zu Parzelle 887
Geräteraum unter dem Wintergarten
Eingezäunter Bereich
Gepflegte Wege zum Haus und beim Wintergarten
Nutzgarten
Diverse Obstbäume
Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Büschen, Bäumen und Blumen
Viel Privatsphäre durch Bepflanzung

Die geltende Bau- und Nutzungsordnung lässt eine Aufstockung oder einen grosszügigen Anbau zu. Hier darf die Immobilie mit der Familie wachsen.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahrv 1973
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Ruhige und sonnige Lage
Schöner und grosszügiger Garten
Gepflegte Liegenschaft
Erweiterungsmöglichkeit durch Anbau oder Aufstockung
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 110 m2
Grundstücksgrösse: 698 m2
Kubatur: 840 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m
Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im UG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 0.8 km
Distanz Kindergarten: 0.8 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.9 km
Distanz Tram: 0.7 km
Distanz Autobahn: 5.4 km
Distanz Flughafen: 58 km
Verfügbar ab: sofort

ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück.

Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten?
Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.