9.5 Zimmer, 336 m²

Kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wurde der Wohnteil mit insgesamt 233 m² Wohnfläche im Jahr 2022. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine grosszügige, offene Wohnebene. Hier befindet sich auch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer aber auch für eine andere Nutzung eignen. Zwei luxuriöse Badezimmer runden das Raumkonzept dieses Stockwerkes ab.

Im Erdgeschoss ist ein grosses Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die separate und grosse Küche mit Kochinsel ist praktisch angeordnet und bietet viel Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, welcher die Haustechnik beherbergt. Der Hauswirtschaftsraum ist mit den üblichen Geräten ausgestattet und hat ausreichend Platz um grosse Wäschestücke aufzughängen. Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Weinkeller mit dem passenden Raumklima. Der Wohnteil ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert.

Der Scheunenteil beherbergt eine Garage mit automatischem Tor. Der Stalltrakt mit den zwei geräumigen Fensterboxen à je 14.6 m² befinden sich ebenfalls in diesem Gebäudeteil. Dieser Scheunenteil bietet Potenzial um eine weitere Wohneinheit einzubauen. Die Baubewilligung für ein entsprechendes Projekt liegt vor.

Ein Teil der weitläufigen Weideflächen mit insgesamt 5'971 m² ist hochwertig eingezäunt. Der XXL-Rasenmähroboter Modell CEORA 544 und zwei Standard-Roboter übernehmen das regelmässige Mähen der gesamten Wiesenflächen, wodurch die Pflege der Weiden erheblich erleichtert wird.

Im Obergeschoss des Reithallengebäudes, welches 2022 erbaut wurde, befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 m². Die Wohnung umfasst zwei grosszügige helle Zimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer. Dank dem direkten Blick in die Reithalle ist der offene Wohnbereich ein absolutes Highlight. Die vollausgestattete Küche integriert sich harmonisch in den Raum und bietet alles Wünschenswerte zum Kochen.

Nebst den vier modernen Pferdeboxen im Reithallengebäude (Baujahr 2022) befinden sich 2 weitere grosse Fensterboxen im ursprünglichen Scheunenteil. Eine separater, freistehender Aussenstall mit einer Boxe und Vordach ist direkt mit der befestigten Fläche und den Weiden verbunden.

Die geräumige Sattelkammer ist mit einer Waschmaschine der Marke Schulthess, einem Waschtrog mit Warmwasseranschluss sowie einem hochwertigen Holz-Einbauschrank ausgestattet. Das Solarium ist an der Decke im Stallgang befestigt. Der direkte Zugang vom breiten Stallgang in die Reithalle ist gewährleistet.

Die Halle mit einer Reitfläche von 18 m x 35 m mit einer BA-TEX Mischungen (Quarzsand mit Bindefasern und Geopatschnipsel) ausgestattet und bietet gute Trainingsbedingungen für Pferd und Reiter zu jeder Jahreszeit. Sie ist mit einer professionellen LED-Beleuchtung und einem effizienten Bewässerungssystem der Marke STARRAIN ausgestattet. Die Lagerhalle mit den Massen 10.5 m x 11.15 m und einer Einfahrtshöhe von 4.6 m hat viel Platz für die Lagerung von Einstreu, Maschinen sowie Arbeitsgeräten.

Eine bankakkeditiere Schätzung ist vorhanden. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeimmobilien in der Schweiz und das seit über 16 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.