5 Zimmer, 80 m²

**Restaurant, Wohnsitz oder Ferienrefugium? Renditeobjekt oder Kapitalanlage? - Hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten!**


Lassen Sie sich von diesem geschichtsträchtigen Bauwerk begeistern, das einst im Auftrag Napoleons errichtet wurde. Die beeindruckende Dachkonstruktion und die erstklassige Lage an der ganzjährig befahrbaren internationalen Simplonstraße machen dieses Gasthaus zu einem wahren Schmuckstück. Umgeben von malerischer Waldlandschaft und eingebettet in eine imposante Bergkulisse, bietet es ein unvergleichliches Ambiente.


**Raumaufteilung & Gebäudestruktur!**


**Erdgeschoss:** Restaurant mit komplett ausgestatteter Profiküche, zwei Lagerräume, Technikraum, Keller sowie separate Sanitäranlagen (m/w)
**Obergeschoss**: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad und separatem WC
**Dachgeschoss:** Vollständig ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
**Außenbereich:** 3 Garagenboxen, ca. 15 Parkplätze, Gartenterrasse und eine eigene Trinkwasserquelle


**Gastronomie mit Potenzial!**


Das Restaurant ist ganzjährig geöffnet und verfügt über eine treue Stammkundschaft. Es erfreut sich großer Beliebtheit bei Touristen, Lkw-Fahrern und Motorradfahrern und stellt somit eine lukrative Einnahmequelle für engagierte Betreiber oder ein Geschäftsführerpaar dar. 


Mit 26 Sitzplätzen im Innenraum und 40 Plätzen auf der Terrasse bietet das Gasthaus ideale Kapazitäten für Gäste. Die geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ermöglicht es dem Betreiber oder Angestellten, direkt vor Ort zu wohnen.


Die hochwertige, professionell ausgestattete Küche erlaubt eine flexible Menügestaltung, während ein großer Keller sowie zwei zusätzliche Lagerräume für ausreichend Stauraum sorgen. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für zusätzlichen Wohnraum oder gewerbliche Nutzung.


**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & Erweiterungspotenzial!**


**Privates Wohnen:** Ideal als exklusives Wohnobjekt für Natur- und Bergliebhaber.
**Ferienresidenz:** erlaubt
**Kapitalanlage & Rendite:** Attraktive Einkommensquelle mit bestehendem Kundenstamm und Ausbaupotenzial.
**Erweiterung durch Tiny Houses oder Bungalows:** Auf den bestehenden Garagen können zusätzliche Unterkünfte geschaffen werden, um das Angebot an Gästezimmern zu erweitern.


**Attraktive wirtschaftliche Vorteile!**


Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Simplon-Dorf, die mit dem niedrigsten Steuerindex des Kantons (1,00 %) überzeugt. Zusätzlich profitieren Sie von einem äußerst günstigen Stromtarif, der niedrige Betriebskosten gewährleistet und eine nachhaltige Bewirtschaftung ermöglicht.




**Highlights dieser besonderen Immobilie:**


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Historisches Gasthaus mit außergewöhnlicher Geschichte

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Ganzjährig bewirtschaftbar mit hoher Nachfrage durch Touristen, Tagesausflügler, Lkw, PW- und Motorradfahrer

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Hohe Rendite- und Einkommenschancen für qualifizierte Betreiber