3.5 Zimmer, 70 m²

3.5-Zimmer-Wohnung mit Einstellhallenplatz im Baurecht

Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich 1969 erstellten Hochhausblocks an der Schwabstrasse 76–80. Zur Wohnung mit rund 70 m2 Nettowohnfläche gehören ein Einstellhallenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Tiefkühlfach. Zur allgemeinen Nutzung der Stockwerkeigentümergemeinschaft stehen ein Waschraum mit Waschmaschinen und Tumblern, zwei Trockenräume, ein eingerichteter Bastelraum, ein Veloabstellraum sowie die Dachterrasse zur Verfügung.

Die Raumanordnung der Wohnung ist effizient geplant. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon ist gegen Südwesten ausgerichtet. Die zwei Zimmer befinden sich auf der Nordostseite. Der Sanitärraum verfügt über eine Badewanne, Lavabo und Toilette und befindet sich in einem älteren Zustand. Praktische Einbauschränke im Korridor und ein Reduit runden das Raumangebot ab. Die Küche sowie die Malerarbeiten wurden im Jahr 2006 erneuert. Das Badezimmer ohne Waschturm wurde teilsaniert und präsentiert sich einladend. Sämtliche Fenster stammen aus der Bauzeit und sollten zeitnah erneuert werden.

Die Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten betragen im Durchschnitt der letzten drei Jahre rund CHF 375.00 pro Monat. Die Einzahlungen in den Erneuerungsfonds werden den geplanten allgemeinen Sanierungsinvestitionen angepasst. Die jährliche Erneuerungsfondseinlage beträgt aktuell CHF 3001.50.-. Der anteilige Stand der Erneuerungsfonds per 31.05.2024 beträgt CHF 12 650.10.-.

Das in Elementbau erstellte Hochhaus ist Teil der Überbauung Schwabgut. Das Grundstück steht im Eigentum der Burgergemeinde Bern und wird den Eigentümern der Bauten im Baurecht zur Verfügung gestellt. Der Baurechtszins beträgt per 1. Mai 2025 CHF 1570.- pro Jahr. Das Baurecht dauert noch bis zum 31. Dezember 2034 an. Eine Verlängerung um 30 Jahre wurde seitens der Burgergemeinde Bern in Aussicht gestellt. Die Verlängerung ist jedoch an gewisse Sanierungsmassnahmen geknüpft, welche aktuell diskutiert werden.

Der Verkaufspreis dieser Stockwerkeinheit mit Einstellhallenplatz im Baurecht wurde auf

**CHF 254 000.-** festgelegt.

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