470 m²

Cette magnifique bâtisse de caractère est située à 5 minutes d'Etoy à seulement quelques minutes d'une gare, du bord du lac et des dynamiques centre-villes de Rolle et de Morges. 

**Une belle qualité de construction**
Construite à la fin du 19ème siècle sur une parcelle d'environ 380 m2, elle a été régulièrement entretenue au fil des années et rénovée en 2016.

**Composition**
Distribué sur 3 étages, l'immeuble comprend 2 logements, 2 chambres attenantes avec salle d'eau dans les étages ainsi qu'un commerce au rez-de-chaussée. 

**Etat locatif**
Un bail commercial est en cours.
Le rendement total sur fonds propres est de 5,86%. 

**Développement possible**
Le bâtiment pourrait être transformé en logements, avec un potentiel de près de 450m2 de surface brute de plancher. 
Il est également possible de conserver une activité commerciale au rez-de-chaussée et continuer d'utiliser l'étage et les combles pour une affectation logement. 

**Une belle visibilité, beaucoup de cachet avec un beau potentiel d'aménagements et de rendement s'offrent aux futurs acquéreurs.
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