4.5 Zimmer, 101 m², EG

**Ce magnifique rez-de-jardin de 4,5 pièces incarne un art de vivre alliant raffinement, confort moderne et sérénité, au coeur d'un environnement verdoyant.**

Nichée à Eysins, dans un quartier paisible à seulement quelques minutes de Nyon et des rives du lac Léman, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités.

Pensé pour une vie de plain-pied harmonieuse, l'appartement séduit par sa distribution fluide et ses finitions haut de gamme.

**Côté jour**
Dès l'entrée, un hall avec armoires sur mesure mène à des toilettes visiteurs discrètement intégrées. Le séjour, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée orientée sud-ouest, s'ouvre sur un cadre naturel apaisant. L'espace repas, dans le prolongement, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, offre un plan de travail spacieux, un bar central, des plaques à induction, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle silencieux et une cave à vin intégrée.

**L'espace nuit** comprend une belle suite parentale avec dressing sur mesure, salle de douche privative avec double vasque et WC japonais, et un accès direct à la terrasse et au jardin. Deux autres chambres, polyvalentes et lumineuses, donnent également sur l'extérieur et s'adaptent à tous vos projets : chambres d'enfants, bureau ou espace créatif.
Une salle de bains avec baignoire et WC japonais ainsi qu'une buanderie intégrée, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, complètent parfaitement cet espace.

**À l'extérieur**, le jardin privatif de 282 m², entièrement clôturé et soigneusement paysagé, devient une véritable pièce à vivre aux beaux jours. La terrasse couverte de 9 m² est idéale pour vos repas d'été, tandis que la pelouse, parfaitement entretenue grâce à un robot tondeuse, invite à la détente.

Le confort est assuré par un chauffage au sol à très basse consommation, des fenêtres à triple vitrage et une isolation phonique de qualité. Le tout est complété par la fibre optique, un système d'alarme multi-secteurs et des caméras extérieures.

Enfin, une cave de 4,3 m², une place double en garage souterrain (en sus.) et une place extérieure privative (en sus.) complètent ce bien.

**Une opportunité rare.**
Idéal pour les familles, les actifs en quête d'un lieu de vie paisible et connecté, ou les amateurs de jardin souhaitant profiter d'un joli extérieur à deux pas de Genève et Lausanne.

**Contactez-nous pour organiser une visite privée de ce lieu d'exception.**