5.5 Zimmer, 167 m²

**Einziehen und Wohlfühlen**

Dieses 4½-Zimmer-Einfamilienhaus im Baurecht bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl und eignet sich ideal für eine junge Familie. Dank umfassender Renovationen sind keine Erneuerungsarbeiten erforderlich – Sie können sofort einziehen und den Komfort geniessen.

**Wohnbereich mit Licht und Weite**

Beim Betreten des Wohnzimmers beeindruckt die helle und grosszügige Raumgestaltung. Eine Raumhöhe von 2,5 Metern und eine durchgehende Glasfront nach Süden schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein stilvolles Cheminée mit Heizlüftung sorgt besonders in den Übergangsmonaten für angenehme Wärme. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich über eine faltbare Glaswand zum Wintergarten. In den warmen Monaten lässt sich diese komplett zur Seite schieben, sodass ein fliessender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der Wintergarten schliesst mit einer weiteren Glasfront und Oberfenstern zur Terrasse ab – ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilität und Wohnkomfort vereint.

**Nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz**

Das Haus wurde mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit errichtet. Der Balkon ist mit Solarwärmeelementen ausgestattet, und die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert im Jahresdurchschnitt mehr Strom als verbraucht wird. Ein integrierter Akku ermöglicht die Nutzung des selbst erzeugten Stroms auch in der Nacht. Im Sommer 2025 wird das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch die bestehende Gasheizung ersetzt wird. Die Kosten hierfür sind bereits über den Erneuerungsfonds gedeckt. Die Wärme und das Warmwasser werden mit den Solarmodulen plus der Heizung erreicht

**Durchdachte Raumgestaltung und Ausstattung**

* Beheizter Hobbyraum mit Laminatboden
* Geräumiger Keller, über den gemeinsamen Flur zugänglich
* Direkter, wettergeschützter Zugang von der Tiefgarage
* Hochwertige sanitäre Einrichtungen: Zwei grosse und moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gästebad
* Umfassende Elektroinstallationen mit vielen Steckdosen und durchdachter Schalteranordnung

**Aussenbereich und Garten**

Auf der Südseite befindet sich der Hausgarten mit einem schönen Sitzplatz, einer kleinen Teichanlage und einem Bachlauf mit Umwälzpumpe. Zusätzlich gibt es einen Geräte- oder Veloschopf sowie eine überdachte Loggia mit Grillstelle. Der Hausgarten ist naturnah gestaltet. Am Ende der 5er-Reihe steht ein kleiner (80 m²) Nutzgarten mit Hochbeeten sowie einem Zwetschgen- und einem Kirschbaum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für den ganzjährigen Anbau von eigenem Gemüse und Früchten.

**Familienfreundliche Umgebung**

Das Quartier bietet ideale Bedingungen für Familien. Spielplätze, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsberuhigte Zufahrtsstrasse (30er Zone) sorgt für Sicherheit. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Tramlinie 10, die eine schnelle Anbindung in die Stadt ermöglicht. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Schwimmbad, eine Eishalle und ein Sportplatz ebenfalls nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Die angrenzende Grünzone lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

**Gemeinschaft und Lebensqualität**

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und harmonische Atmosphäre aus. Die Bewohner kennen sich und pflegen ein gutes Miteinander. Dank der durchdachten Bauweise mit natürlichen Materialien wie Ton und Holz aus dem Schwarzwald bietet dieses Haus nicht nur eine nachhaltige Wohnlösung, sondern auch höchsten Wohnkomfort.

**Fakten:**

**Objektart:** 4½ Zimmer Reiheneinfamilienhaus plus beheizter Hobbyraum im Baurecht **Baujahr:** 1994, laufend renoviert **Wohnfläche:** ca. 167 m² **Land:** 266 m² **Ausstattung:** Fernwärme (Sommer 2025) Wärmeverteilung Radiatoren Photovoltaikanlage Solarwärmeelemente Ökologische Bauweise **Parkierung:** Einstellhallenplatz **Sonstiges:** Cheminée mit Heizlüftung Wintergarten Garten mit Teichanlage Zusätzlicher Nutzgarten 80m² Geräteschuppen Loggia Grosser Balkon

Hallo, mein Name ist Chiara Salathé

Gerne sende ich Ihnen die detaillierte Dokumentation dieser Liegenschaft zu und führe Sie anschliessend durch das Haus.