5.5 Zimmer, 134 m², 1. Stock

Grosse, moderne 5½ -Zimmerwohnung mit 124 m2-Wohnfläche
Grüntalstrasse 24b, Wittenbach 1. OG / Hof 3 (H3)
Die Wohnung verfügt über einen zeitgemässen und praktischen Grundriss. Grosszügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein belebendes Raumgefühl. Zwei Nasszellen mit Dusche oder Badewanne bieten Komfort und Bequemlichkeit. Ein stimmungsvolles Cheminée verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Note und die zeitlose Innenausstattung schafft ein ansprechendes Ambiente. Die geschickte Raumaufteilung sorgt für klare Abgrenzungen zwischen den privaten Bereichen und dem Wohnraum, was sie zu idealen Rückzugsorten macht.

* Diese 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten und familienfreundlichen Siedlung. Die abwechslungsreiche Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre grosszügigen Grünflächen aus, familienfreundliche, sichere Spielplätze mit ausreichend Platz zum Spielen und Vergnügen mit mehreren Sitzplätzen, ein Grillplatz, ein Tischtennisplatz und weitere Infrastruktur für die gemeinsame Nutzung. Von Ihrem persönlichen Tiefgaragenplatz gelangt man per Lift direkt vor die Wohnung im 1. Obergeschoss.
* Die wichtigsten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, diverse Geschäfte, Hallenbad, Saunalandschaft, Badi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
* Die Bushalterstelle von der VBSG Bus liegt von der Haustür. Auch der Bahnhof Wittenbach ist in nächster Nähe und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

**Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:**

* ruhige und kinderfreundliche Quartierslage ohne Durchgangsverkehr
* Wohnung im 1. Obergeschoss
* grosse Fensterfronten
* 2 Nasszellen
* stimmungsvolles Cheminée
* Bodenheizung ganze Wohnung
* Waschturm in Wohnung mit zusätzlicher öffentlicher Waschküche im UG
* Abstellraum in der Wohnung
* verglaster, öffenbarer Balkon / Wintergarten
* abschliessbarer Kellerraum im UG
* Tiefgaragenplatz per Lift erreichbar
* Lift: von Tiefgarage und EG vor die Wohnung im 1.OG
* Glasfaser
* Veloraum
* Baujahr 1993
* ÖV-Haltestelle 100 m
* Kindergarten 200 m
* Primarschule 200 m
* Sekundarschule 500 m
* Einkaufsmöglichkeit 500 m
* Wohnfläche: Nettowohnfläche = 124.0 m² /Brutto = 133.40 m²
* Wohnen / Essen: BG 34.60 m²

**Zustand - sehr gut (2020 Renovation ganze Wohnung)**
**Kaufpreis Wohnung Fr. 690'000.00**
**plus 1 Tiefgaragenplatz Fr. 30'000.00**
**_!! Keine Immobilienmakler!!_**