5.5 Zimmer, 184 m²

**Objektbeschreibung**

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, grosszügige Raumaufteilung und eine unverbaubare, naturnahe Lage. Das im Jahr 2006 erbaute Haus besticht durch seine Süd-West-Ausrichtung und bietet auf einer Grundstücksfläche von 639 m² ein behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre.

**Kennzahlen im Überblick:**

* Grundstücksfläche: 639 m²
* Gebäudevolumen: 970 m³
* Wohnfläche (beheizt): 184 m²
* Baujahr: 2006
* Anzahl Zimmer: 5 ½
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**Raumaufteilung**

**Untergeschoss**

* Vollintegrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Heller Bastelraum mit Tageslicht (ausbaubar, Wasser/Strom/Internet vorinstalliert)
* Tageslicht-Keller
* Wasch- und Technikraum

**Erdgeschoss**

* Grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Moderne, offene Küche mit Essbereich
* Gäste-WC
* Separates Büro
* Wintergarten für ganzjährigen Genuss

**Obergeschoss**

* Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer
* Zwei helle Kinderzimmer
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
* Komplett erneuerte Terrasse (2025)

**Ausstattung & Besonderheiten**

* Effiziente Erdsondenheizung mit Fussbodenheizung
* Hochwertige Aussenwand-Wärmedämmung
* Kaminanschluss für Schwedenofen vorbereitet
* Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Feinsteinzeugplatten
* Überdurchschnittliche Raumhöhen in beiden Geschossen
* Alle Räume, inklusive Treppenhaus, mit Tageslicht
* Teilweise mit massgefertigten Einbauschränken ausgestattet

**Aussenbereich**

Das Haus ist von einer gepflegten, rundumlaufenden Grünfläche mit natürlichem Sichtschutz umgeben. Ein eigener Kleingarten, ein geschützter und beleuchteter Aussensitzplatz sowie zwei weitere Sitzgelegenheiten auf der Ost- und Westseite des Hauses bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Die private Garagenzufahrt ermöglicht komfortables Parken mit je zwei Aussen- und Innenstellplätzen.

**Lage**

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, ländlichen Wohnquartier mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern. Die erhöhte Lage des Erdgeschosses bietet eine unverbaubare Weitsicht auf die Lägern, den Regensberg und das Wehntal. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre.

**Infrastruktur und Anbindung**

* Bahnhof Steinmaur und Bushaltestelle: 8–10 Gehminuten entfernt
* Zürich Hauptbahnhof und Flughafen: 20–25 Minuten mit der Bahn (Halbstundentakt)
* Kindergarten und Primarschule: sicher und schnell zu Fuss erreichbar
* Oberstufe: in der Nachbargemeinde Dielsdorf
* Einkaufsmöglichkeiten: Volg mit Post im Dorfkern (10–15 Gehminuten), Migros und Coop in Dielsdorf
* Freizeit: Der Aussichtspunkt Lägern Hochwacht ist fußläufig erreichbar und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Alpen und das Mittelland

**Fazit:** Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit naturnaher Idylle und optimaler Anbindung. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Lebensqualität legen.