2 Zimmer, 75 m², EG

Situation
Situé en entrée du nouveau quartier en vogue du Marly Innovation Center et de très nombreuses commodités, activités et services, ces locaux sont très facilement accessibles grâce à la ligne de bus numéro 8 des TPF, ou en véhicule privé que votre clientèle pourra stationner directement devant le commerce grâce à un large parking visiteurs.

Ce quartier commerçant est un quartier où il fait bon vivre, avec pléthore de services et appondu au tout nouvel écoquartier de l'Ancienne Papeterie, lequel apporte un passage fréquent et régulier au site (bonne visibilité).

L'attractivité des lieux se voit encore renforcée par la construction en cours d'un hôtel et d'une clinique médicale, adjacent à la zone d'activités. 

Configuration du local
Configuré en duplex, vous savourerez le calme offert par une propriété verticale toute hauteur (personne en-dessus, personne en-dessous).

La surface offre :

• un espace de travail lumieux grâce à une baie vitrée toute largeur
• une belle cuisine ouverte, design et de qualité
• un WC visiteurs
• un splendide escalier aérien avec marches en chêne naturel
• à l'étage, un espace de travail plus intime à hauts plafonds avec sono intégrée et une salle de douche à l'italienne

Un mur entièrement revêtu de pierre offre une ambiance chaleureuse et cocooning inspirant et accueillant.

Equipements particuliers
La finition de l'unité est de haut standing, avec sa cuisine moderne, ses revêtements de haute qualité, son escalier en bois massif avec garde-corps en verre, sa douche à l'italienne, ses hauts-parleurs intégrés au plafond en plâtre, etc. et qui font de cette unité un bien commercial d'exception. 

Elle dispose également d'une enseigne lumineuse en façade, très visible en arrivant dans le quartier. 

Charges de fonctionnement
Les frais privatifs d'électricité, d'eau, de ventilation et de chauffage à distance sont facturés directement au propriétaire sur la base de compteurs. Les FA mensuels s'élèvent à environ CHF 200.- pour une utilisation moyenne. 

Les charges PPE quant à elles sont très faibles en raison de la configuration de la copropriété et du quartier où elle est implantée : CHF 57 / mois.

La place de parc extérieure est proposée à CHF 20'000 et peut être louée pour CHF 100.-/mois

Potentiel locatif
Les locaux sont actuellement occupés par la propriétaire. Le loyer projeté est évalué à CHF 1'700 par mois compte tenu de la qualité des équipements immobiliers, hors charges et hors place de parc.