96 m², EG

Entdecken Sie diese vielseitige 2.5-Zimmer-Gewerbeeinheit im Herzen von Oberkulm. Das gepflegte Objekt bietet eine aussergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Mit einer Gesamtfläche von 96 m² und einer Deckenhöhe von 2.5 m bietet diese Einheit im Erdgeschoss reichlich Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Ob Sie ein Einzelhandelsgeschäft, einen Dienstleistungsstandort oder einen anderen kommerziellen Raum für Büro, Praxis oder Atelier suchen - hier finden Sie ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen inklusive Lagerraum und charmantem Aussenbereich.

**Das erwartet Sie:**

96 m² Gesamtfläche, davon:

* ca. 64 m² beheizte Gewerbefläche mit Parkettboden, WC, Lavabo & Klimagerät

* ca. 32 m² Lagerfläche, unbeheizt, Betonboden, mit separatem Zugang

**Vorteile auf einen Blick:**

* Zwei separate Eingänge (z. B. für Kunden & Mitarbeitende)

* Flexible Raumaufteilung: Ein Grundriss, der sich leicht an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse anpassen lässt

* Gedeckter Sitzplatz mit Gartennutzung – ideal für Pausen oder Besprechungen

* Optional mit Einrichtung: Büromöbel, Besprechungstisch, Regale etc.

* Technik-ready: Swisscom & UPC/Sunrise Zuleitung vorhanden

* Winterdienst inklusive

* Werbefläche am Gebäude möglich, Individuelle bauliche Anpassungen möglich

* Barrierefreier Zugang: Rollstuhlgerecht gestaltet für optimale Zugänglichkeit

* Inklusive grossem Safe & Serverrack

* Haustiere nach Absprache erlaubt

* bis zu 4 Parkplätze vorhanden: bequem für Mitarbeiter & Kunden (jeweils CHF 50.-/monatlich)

* Garagenbox optional vorhanden

**Lage und Umgebung:**

* Nahe gelegener Fluss für erholsame Pausen

* Ausgezeichnete lokale Infrastruktur:

* Volg Supermarkt nur 2 Gehminuten entfernt

* Bahnhof Oberkulm in 6 Gehminuten erreichbar

* TopPharm Wyna Apotheke 9 Gehminuten

* Schule Oberkulm 10 Gehminuten

**Diese Liegenschaft eignet sich ideal für:** Start-ups, KMU, Therapeuten, Kreative, Planungsbüros, Agenturen oder Showrooms

**Interesse geweckt?** Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.