4.5 Zimmer, 180 m²

**Lage:** Ruhiges Quartier in Kirchleerau Entdecken Sie die Vorzüge eines einmaligen Wohnobjekts im idyllischen Kirchleerau! Dieses exklusive NUR Holz Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch ein harmonisches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Bauqualität:** Die Wände sind aus massiven Elementen ohne Leim und Nägel gefertigt, was nicht nur zur Stabilität, sondern auch zu einem gesunden Raumklima beiträgt. Dank der speziellen Bauweise entsteht kein Dampfdruck und die Wände sind dampfdiffusionsoffen, was für ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima sorgt. Die natürliche Phasenverschiebung von 12 Stunden funktioniert wie eine Klimaanlage und sorgt stets für optimale Temperierung.

**Räumlichkeiten:** Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafräume sowie ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit separatem WC und einem praktischen Schrankraum – inklusive Wäscheabwurf bis in den Keller. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Esszimmer, eine Stube sowie eine offene Küche mit Kochinsel. Ein Reduit und ein weiteres WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Nutzung als Wohn- und Grschäftshaus geeignet. Besonders hervorzuheben ist der große Doppelraum, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann und somit viel Flexibilität bietet. Der Keller ist großzügig gestaltet und umfasst einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum, einen Weinkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Heizraum.. Im EG befindet sich ein Grosser Doppelraum. Dieser wird im Moment als Büro genutzt kann aber in 2 Zimmer geteilt werden. Das WC/Dusche ist gerade daneben.

**Zusätzliche Ausstattung:** Das Haus verfügt über eine moderne Lüftungsanlage und ist Minergie A zertifiziert, was für eine hohe Energieeffizienz spricht. Die Heizung wird durch eine Splitt-Wärmepumpe sichergestellt. Eine Solaranlage mit einer Leistung von 3,6 kWp sorgt zusätzlich für nachhaltige Energie.

**Parkmöglichkeiten und Außenbereich:** Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie weitere sechs Parkplätze bieten ausreichend Stellfläche. Der Geräteraum eignet sich ideal für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Highlight des Anwesens ist das wunderschöne Holzdeck mit einem Koiteich, inklusive Filteranlage – der perfekte Ort zur Erholung und Entspannung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Traumhaus in Kirchleerau zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.