163 m²

Stilvolles Renditeobjekt mit historischem Charme - voll vermietet & top gepflegt

Dieses stilvolle Altstadthaus, Baujahr 1623, in der verkehrsberuhigten Rechengasse wurde vor rund 30 Jahren mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Historische Bauelemente wie freigelegte Grundmauern wurden harmonisch mit modernem, hochwertigem Ausbau kombiniert - sichtbar im Weinkeller, im Treppenhaus, im Coiffeur-Salon und in der exklusiven Maisonette-Wohnung. Die Liegenschaft ist innen wie aussen in ausgezeichnetem Zustand, wurde laufend gepflegt und überzeugt durch ein attraktives, langfristig vermietetes Nutzungskonzept mit stabilem Mietertrag.

Einheitenmix im Überblick

Erdgeschoss - Coiffeur-Salon (Eigennutzung, Mietpotenzial vorhanden), 172 m² Nutzfläche

- Grosszügiger, heller Kundenbereich mit grosser Fensterfront
- 8 Kundenplätze, 4 Waschplätze
- Granitboden, moderne Ausstattung
- Zwei freigelegte Nischen mit Sichtmauerwerk als Präsentationsfläche
- Empfang, diverse Nebenräume im UG, Büro im OG
- Dusche/WC und sep. Kunden-WC im UG
- Aktuell unter Marktniveau vermietet - Potenzial zur Mietanpassung kalkuliert

1. Obergeschoss - 2 Zimmer-Loftwohnung (hochwertig, offen gestaltet), 89.30 m² Wohnfläche

- Edler Granitboden über die gesamte Fläche
- Offene Raumaufteilung mit Podesten für Wohn- / Essbereich und kleine Büroecke
- Küche mit Granitabdeckung, Schlafzone offen integriert
- Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo mit Unterbau und passendem Seitenschrank & Waschmaschine
- Kleiner Balkon mit Morgensonne, 5m²

2. Obergeschoss - 4.5-Zimmer-Wohnung (Mietwohnung Standard), 103.20 m² Wohnfläche

- Solider Ausbau mit Platten- und Parkettböden
- Heller Wohn-/Essbereich, grosszügiger Eingangsbereich
- Küche mit Granitabdeckung und Standardgeräten
- Bad/Dusche/WC mit Doppellavabo und Wäscheturm
- Drei helle Zimmer, eines mit Réduit

2.-4. Obergeschoss - 4.5 Zimmer Duplex-Wohnung (Top-Ausstattung), 145.90 m² Wohnfläche

- Zugang im 2. OG mit stilvollem Treppenaufgang
- Marmorböden in Wohn-/Essbereich, Küche und Nasszellen
- Cheminée, Essbereich mit Erkerfenster, Raumhöhe ca. 2.55?m
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
- Zwei helle Dachzimmer mit Parkett und Dachfenstern
- Zwei Nasszellen, plus Réduit mit eigenem Waschturm
- Moderne, offene Treppenlösung mit Design-Elementen

Untergeschoss

- Stimmiger Gewölbe-Weinkeller mit Sichtmauerwerk, 13.60 m²
- Zwei zusätzliche Kellerräume, insgesamt 12.60 m²
- Heizungs- / Technikraum, 17.50 m²

Alle Mieter sind langjährig und zuverlässig - die bestehenden Mietverhältnisse werden übernommen. Eine Mietanpassung für den Salon ist bereits kalkuliert, der Mieterspiegel mit IST- und SOLL-Rendite ist der Verkaufsdokumentation beigelegt.

Fazit:
Ein herausragendes Renditeobjekt mit Charakter, Charme und solidem Potenzial - zentral, gepflegt, voll vermietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Bremgartens Toplage und sichern Sie sich eine renditestarke Investition mit Substanz!