4.5 Zimmer, 140 m²

In Davos Wiesen steht eine Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 980 m2 und wurde 2007 als Werkhalle mit Wohnung erstellt. Ein Jahr später wurde die Gewerbeimmobilie mit Büro und Garage erweitert. Heute bietet es Platz für einen funktionierenden Metallbaubetrieb im Unter- und Erdgeschoss sowie einer lichtdurchfluteten 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie liegt an der Hauptstrasse im unteren Dorfteil von Davos Wiesen und ist das ganze Jahr problemlos erreichbar.

Der jetzige Besitzer hat die Gewerbeimmobilie für seinen Bestimmungszweck als Metallbaubetrieb erstellt und eingerichtet. Dank der hohen und grosszügigen Räume kann die Immobilie vielseitig genutzt werden und bietet die idealen Räumlichkeiten für ein Unternehmen, dass viel Platz für Produktion, Lager und Büro sucht. Das Kernstück bildet die Halle mit Büro und Garagen im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 4 Metern und einer Gesamtfläche von 480 m2. Im Untergeschoss steht eine Fläche von 118 m2 zur Verfügung mit Lagerraum, Garderobe und Toiletten. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum. Dank der durchdachten Raumeinteilung bietet die Gewerbefläche viele Möglichkeiten für neue Besitzer. Neben gewerblichen Aktivitäten sind auch grosszügige Einstellplätze realisierbar.

Die Dachwohnung bietet eine Wohnfläche von 140 m2 und besticht durch die schnörkellose Raumeinteilung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und ist den ganzen Tag gut besonnt. Die Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Süd- und Ost-Fassade. Die moderne Küche mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche und Abstellraum wird auch Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat ein En-Suite Badezimmer und eine Ankleide. Einmal gibt es eine Nasszelle mit Dusche und Wanne und einmal mit Dusche. Da die Wände in der Wohnung nicht tragend sind, lässt sich der Grundriss einfach auf individuelle Anforderungen anpassen. Das Haus verfügt über eine Öl-Bodenheizung.

Die hauseigene PV-Anlage liefert genügend Strom um den Gewerbeteil und die Wohnung zu versorgen.

Davos Wiesen ist eine Fraktionsgemeinde von Davos mit rund 400 Einwohnern. Im Dorf gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, einen Kindergarten sowie eine Primarschule. Das Zentrum von Davos ist 15 Kilometer entfernt. Das Postauto verkehrt im Stundentakt auf der Linie Davos - Wiesen - Lenzerheide mit Verbindung nach Chur.