4.5 Zimmer, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla zum Verkauf an, die sich durch einen großen Garten, mehrere Terrassen und einen komfortablen Außenpool auszeichnet.

Diese noble Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Immobilie zeichnet sich durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorböden im Wohnzimmer) aus, die geräumig und einladend sind. Diese klassisch gestaltete Eigentumswohnung bietet auch eine bemerkenswerte Außenbewohnbarkeit dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer Panoramaterrasse und eines prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie Glasfaser.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großer Abstellraum, Waschküche und Sanitäranlage mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dépendance gekennzeichnet ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, Kochnische, Sanitäranlage mit Dusche (kürzlich renoviert) und direkter Zugang zum Garten (Via Ciarello-Seite).
* Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separater Küche mit Zugang zur Terrasse, wichtigem Wohnzimmer mit großzügigen Dimensionen, das durch eine prächtige Marmorböden und einen wertvollen Marmorkamin gekennzeichnet ist, mit direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse. Schlafbereich mit Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großes Doppelzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne.

Außen bietet die Villa einen sorgfältig gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 weiteren Parkplätzen (an der Rampe).

**Due to the current land indices (I.S. 0.4), there is the possibility to expand the existing building up to 193 sqm SUL (of which 91.50 sqm in land occupation), allowing ample possibilities for personalization.**

Noble and charming property, suitable for demanding families.

Further information upon request.

**Location**: Balerna is a pleasant hill town in the Mendrisiotto region, very sunny, ideal for both residential and commercial settlements: in addition to the residential areas, immersed in the greenery among the suggestive vineyards typical of the area, the territory is also home to several important Ticino companies and industries, making the town an interesting commercial hub. For nature lovers, the beautiful path of the Breggia gorges is recommended, in the Ghitello area.

In addition to the complete range of services and infrastructure, Balerna guarantees an excellent road connection thanks to the cantonal road (which crosses the town) and immediate motorway access. From the railway station, mainly served by regional trains with considerable frequency, you can easily reach Lugano (in 20 minutes) and the Italian border (in 5 minutes).